Приветствую.
Собрал вас на этот совет для обсуждения моих думак.
Планирую заниматься ремонтами квартир для продажи, за свой счет, заказчик оплачивает услугу после продажи квартиры.
Какие могут быть подводные камни?
Достаточно ли будет договора, или необходимо будет через нотариуса?
Выслушаю все ваши мысли и советы, можете даже отругать и послать 🤗
Вы собираетесь сами покупать квартиру, подешевле, ее ремонтировать и продавать по дороже?
Чтоб ты быстрей понял, доходчивее. Люди в большинстве своем мрази, а особенно когда деньги появляются начинают кружить в облаках и делать разные фантастические вещи. Я понимаю, твое стремление. Это крутая идея, на самом деле. Но, факт в том, что тебя рано или поздно кинут. Единственная есть схема рабочая. Это купить жилье самому, потом уже сделать ремонт и перепродать.
Почитал камментарии, ты всё равно никого не послушаешь. Делай как задумал, а я буду ждать твой новый пост о том, как тебя кинули.
Почитал камментарии, ты всё равно никого не послушаешь. Делай как задумал, а я буду ждать твой новый пост о том, как тебя кинули.
Ты можешь указать там что угодно-хоть обязанность заказчика предоставлять тебе трёхразовое питание из ресторана Прага. Вопрос-подпишет ли вторая сторона этот договор?
Не-не, это так не работает. Даже косметический ремонт, ну там я не знаю-поклейка обоев например, тоже должен быть выполнен качественно. А вот эти все работы (шпаклевка, оклейка, окраска) они очень субъективны и ты замучаешься доказывать заказчику, что так и должно быть
Я когда покупал квартиру, там ремонт не делали лет 30. Я поменял под свой вкус и бюджет всю канализацию, отопление, сантехнику, окна, двери. Это вполне логично и влияло на ценник. Что бы этим собственник занимался, это какая то дичь.
Если делать ремонт будет кто то, то маржа будет очень маленькая, а то и вовсе дай бог в ноль выйти. Это имеет смысл только если хозяин, в последствии продавец, делает ремонт сам. Вы же не альтруист и то же хотите заработать. Или разница в продаже должна быть не менее 1,5-2 лямов.
Договор это хорошо, конечно. Только как он с законодательством будет сношаться. Я такого не понимаю. Ну купи квартиру, и делай в ней все что хочешь. Или предоплатой переводи за ремонт по стадиям.
Несомненно. Получить решение суда по такому иску-дело 2-3 судебных заседаний. Проблема в том, что деньги, прописанные в решении, не выдают тебе в кассе суда)))
Уже на первый взгляд мутная схема. А потом он скажет, да тут ремонта на сто тыщ, что ты мне пол ломтя выдвигаешь. Не нравится сто, не буду покупать)
Продает ее и посылает вас на Юг помогать птицам. Я не понимаю, ты сам себя кинуть хочешь. Ты дурачок
Даже если договор будет. Что из этого, что помешает кинуть вас после ремонта и сделки? Взять 10 млн и свалить за бугор. А вы вложили 500к. Если вы дурачок, то делайте.
Самая жизненная поговорка.
Вы себя просто убедили что всё будет хорошо.
Так что действуйте.
Здесь ведите блог ну там или посты выкладывайте.
Через полгода станет ясно
Бумажка лучше, с этим никто не спорит. Просто тут мероприятие растянуто во времени. Условно-приступил ты к ремонту в начале января (сразу после праздников) и закончил его (опять же условно)-через 2 месяца, то есть в середине марта. Хату выставили на продажу, продавалась она допустим 3 месяца, то есть на дворе уже июнь, полгода почти прошло. Даже без кидка деньги ты получишь сильно позже фактически выполненных работ. А уж если обращаться в суд (что тоже не бесплатно), то по факту само решение ты сможешь получить ещё через полгода.
Никак
Бизнес — риск
Боишься, не занимайся
Да и в чем выгода непонятно
Тот кто хату покупает, покупает квадратуру, расположение и все
На ремонт смотрят по случаю, ну есть, повезло. Нет, и куй с ним.
Человек заказывает независимого эксперта (типа автоподборщика) и он разносит твой ремонт заключением листов на 10. После чего тебе в письменном виде предлагают устранить выявленные нарушения в течении определённого срока.
Для начала заходим на сайт ЦБ и смотрим там ключевую ставку. Потом заходим в первый попавшийся калькулятор ипотеки, и смотрим проценты. Из этого делаем вывод, что квартиры сейчас продаются очень херово.
Что касается договора, то не имеет значения-составлен он "на коленке" или заверен у нотариуса, так как и в том и в другом случае это просто кусок бумаги
