Как технадзор спас дом заказчику⁠⁠

Помимо проектирования и строительства каркасных домов, я еще занимаюсь сопровождением строительства не своих объектов.

Услуги строительного контроля и технического надзора в последнее время стали особенно актуальны. Заказчики хотят получить независимую оценку и быть уверенными в качестве готового дома, а не полагаться только на порядочность строительной компании.

В большинстве случаев строители неплохо разбираются в каркасной технологии и серьезных замечаний бывает немного. В основном нарекания вызывают количество крепежа и качество запилов древесины. Но я хочу рассказать про один объект, где строители настолько не разбирались технологии, что пришлось останавливать стройку.

Заказчик вовремя заподозрил неладное и обратился ко мне за помощью проконтролировать стройку будущего дома. Дом строился на заемные средства и много лет платить за дом, который построен с серьезными нарушениями он не хотел. А тем более жить в аварийном доме, не подозревая об этом.

Сложилось ощущение, что вместо строительства домов подрядчик до этого занимался только изготовлением деревянных поддонов и ящиков для рассады.

Посетив впервые строительную площадку и пообщавшись и бригадой, я увидел полное непонимание основ каркасной технологии, так и общих принципов строительства.

Расскажу про наиболее критичные моменты, которые реально влияют на несущую способность, долговечность и качество построенного дома.

Первое, что насторожило это нарушение этапов строительства. Бригада работала хаотично, не закончив собирать каркас первого этажа уже приступили утеплению. Как будто пытались скрыть свою некомпетентность за слоем утеплителя и пленками.

Второе это диагональные связи жесткости, проще говоря укосины не впилены в стойки стен, а просто прибиты к ним. Пока я приходил в чувства от увиденного, строители доказывали мне что все укосины на месте и искренне удивились тому, как на самом деле нужно выполнять диагональные связи жесткости.

Доски, прибитые к стойкам каркаса, не выполняют функцию укосин. Так как гвоздевое крепление Доска должна быть обязательно врезана в стойки, желательно с минимальными зазорами. В таком исполнении усосы не работают и двухэтажный дом будет ходить ходуном.

Когда я начал обследование фундамента, меня охватил настоящий ужас. Обвязка свай осуществляется тройной доской, сплочённой между собой. Доски должны опираться на оголовки свай. Все стыковки досок осуществляются только на оголовках. В нашем случае стыковка досок была посередине пролета, где присутствует максимальный изгибающий момент. Таким образом разрезанная доска не участвует в работе и не несет нагрузку. В таком месте дом держится всего на двух досках. А строящийся двухэтажный дом со стяжкой на первом этаже имеет значительную массу. Если это вовремя не устранить, в будущем это может привести к критическим последствиям, вплоть до потери несущей способности и частичного разрушения дома.

Было еще много недостатков и нарушений, но по сравнению с описанными выше это уже мелочи. Подрядчик по началу сильно упирался, конфликтовал и пытался доказать свою правоту, но в итоге все замечания исправил и дальнейшее возведение дома пошло относительно спокойно, в рабочем режиме.

В результате заказчик получил готовый дом, и я надеюсь, остался доволен результатом, не смотря на потраченные нервы.

Подписывайтесь на мои каналы, если интересуетесь темой строительства собственного дома. Там я выкладываю проекты для самостоятельной постройки дома, чек-листы приёмки этапов строительства и актуальные сметы.

Pro. Каркасники в Telegram

Pro. Каркасники в MAX