К нам едет "капремонт"⁠⁠

вопрос про угол наклона был вслух. я сразу в интернете посмотрела. А вот за свод правил отдельное спасибо. Это сильная вещь.

Да вы прикалываетесь (см. приложения).

Спасибо, приятно!

Да, кидайте фото, больше фото. Возможно, вы многое не способны заметить или распознать, что нам (тут коллектив работал, не я один) очевидно.

Но оно просто так не бывает.

Ниже будет, пожалуй, самый дельный комментарий по капремонту из всех существующих.

А давайте, расскажу, как оно происходит.

В этой ситуации я был на позиции генподрядчика-ФКР. То есть, я был "засланный казачок" и там, и тут. Потому что ФКР - слепой, он не видит, как оно происходит по факту, на местах. Поэтому меня отрядили в структуру генподрядчика-непосредственного производителя работ (да, это тот редкий случай, когда генподрядчик является крайним звеном и всё делает сам). Чтобы я, вооружившись юридическими навыками, свёл теорию с практикой. Да, жизнь моя - в цирке скучно будет.

1. Сначала по смете тоже был оштукатуренный фасад - и всё. Он стоил где-то 2 млн. руб. с НДС.

2. К моменту начала работ жители так же взбунтовались, сказали, что у них стены рассыпаются, фундамент плавает.

3. Я нашёл обследователей (за счёт генподрядчика), заказал обследование фундамента (потому что с фасадом и так всё ясно). Вышло порядка 150т.р. без НДС.

4. По итогам обследования генподрядчик (за свой счёт) выполнил временное усиление входных групп (тех разваленных, что видно на фото) металличекими балками, это помогло законсервировать объект на 2 года. Порядка 300т.р. без НДС.

5. По итогам обследования выяснилось, что фундамент в работоспособном состоянии, т.е. он бутовый, но вполне пригодный к эксплуатации. Это убрало первую волну опасений. Да, он гуляет от сезонных паводков, но заменить его невозможно, проще дом снести (если дом не ДКН, о чём отдельно и только про Москву и не в рамках этой темы)

6. Я инициировал общее собрание, в результате которого был назначен человек из местных жителей, представитель собственников МКД - кто в праве принимать решение от лица всех собственников жилья. С протоколов, сбором подписей и т.д.

7. Я написал от лица представителя собственников МКД ходатайство в адрес администрации округа о том, что необходимо ввести в программу капремонта элемент по усилению несущих конструкций. В администрации тоже были все свои. Администрации адресовала схожее обращение в адрес Мин ЖКХ МО.

9. Мин ЖКХ МО рассмотрело обращение (там тоже были все свои) и направило указание в адрес ФКР МО,

10. ФКР МО инициировал изменения в краткосрочном плане капитального ремонта МО, на утверждение с выходом постановления ушёл 1 год.

11. По итогу на наш адрес выделили денег, что ебанись, много больше, чем реально нужно на эти работы. Но эти деньги ещё предстояло подтвердить ПСД,

12. Я подготовил ПСД на капитальный ремонт фасада с учётом усиления несущих конструкций, согласовал с УК, администрацией и собственниками, потом в ФКР, после чего прошёл гос. экспертизу ПСД в МОГЭ.

13. По итогу стоимость означенных работ составила 4,2 млн. руб. с НДС (цифры как сейчас помню)

14. Но к работам мы приступили раньше, с момента получения сигнала о том, что изменения в краткосрочном плане капремонта МО утверждены. За счёт генподрядчика оплатили работы до момента их фактического выполнения.

15. Разработали исполнительную документацию, получили оплату работ.

Итого вся мудянка заняла 2 года. С учётом того, что главный по дому был старый военный и имел тесные связи с УК и администрацией. С учётом того, что был я, тупой, но упорный. С учётом того, что был генподрядчик, способный выполнять ряд обследовательских, проектных и физических работ авансом.

Вот так!

Дальше выводы делайте сами.

Занимаюсь капремонтом уже 4 года. Если нужен совет - спрашивайте.

Там ветка большая.

Огромное спасибо! Это надо вникать. А пока Фонд прессует администрацию, что мы неправильно понимаем написанное нами цветовое решение и там не зеленый, а серый. выворачивают. У них серого вагон надо куда-то деть. Посмотрите почту. Я знаю, что мои заявления неправильно написаны. Я не знаю, как правильно)

Там ветка большая.

Огромное спасибо! Это надо вникать. А пока Фонд прессует администрацию, что мы неправильно понимаем написанное нами цветовое решение и там не зеленый, а серый. выворачивают. У них серого вагон надо куда-то деть. Посмотрите почту. Я знаю, что мои заявления неправильно написаны. Я не знаю, как правильно)

Ну так я и стараюсь эмоционально окрашивать написанное)) иначе какой смысл? Есть профессиональное, а есть человеческое. Одно без другого одинаково бесполезно.

Навесной фасад - не суперфасад, особенно с пластиковыми панелями. По той технологии, которая у вас в смете заложена - это вообще страх и ужас, о чём я раньше писал.

Если дом с трещинами, заливался и сыпался - сначала нужно было добиваться обследования и усиления строительных конструкций, иначе любой фасад так же успешно разлетится. Как поступить, принимая во внимание текущий момент, когда все трещины скрыты - ну, тут уже сложно о чём-то говорить. Понятно, что можно выполнить вскрытия фасада (если есть фото или помните, где трещины были), внутренние стены и подвал обследовать. На это отдельный элемент есть. Если бы до начала работ дело происходило - можно было бы работы притормозить, внести обследование с усилением в программу, выполнить его, а потом уже фасад делать. А от текущего момента - только выполнять строительную экспертизу и обследование за свой счёт, а потом с ФКР судиться.

В общем, разрушение строительных конструкций (если таковое в самом деле имело место в ощутимых масштабах) - это первая причина, почему фасад в любом случае развалится.

Далее, а с фундаментом что? Если трещины есть, стенки сыпятся, а подвал заливает - туда же: обследование, включение элементов: ремонт фундаментов, ремонт подвалов. Иначе какой смысл делать фасад, если фундамент плавает?

Вторая причина - кровля. Если свеса нет, желобов нет, всё по стенам течёт - за год фасад рассыпется. Почему они фасад стали делать вперёд кровли - загадка и очевидный маразм.

И такое было. Мы 6 фасадов делали сами, а кровлю делала УК. Кровлю сделали плохо, с неё полилось, мы все 6 фасадов доделывали/подмазывали за свой счёт.

Что там куда светануть - всё в порядке претензии в ФКР. Вне формальных процедур можно кому угодно и что угодно показывать, вы же соглашение о неразглашении не подписывали.

В общем, печально всё это. Про капремонт по сути можно забыть и начинать муторную юридическую работу: досудебки, исковое...

Лихо мы, начали с отливов, закончили некомпетентностью ФКР в принципе.

И при чём тут диктофон? Это на все аудио-, фото- и видеозаписывающие устройства распространяется.

Ну так я и стараюсь эмоционально окрашивать написанное)) иначе какой смысл? Есть профессиональное, а есть человеческое. Одно без другого одинаково бесполезно.

Навесной фасад - не суперфасад, особенно с пластиковыми панелями. По той технологии, которая у вас в смете заложена - это вообще страх и ужас, о чём я раньше писал.

Если дом с трещинами, заливался и сыпался - сначала нужно было добиваться обследования и усиления строительных конструкций, иначе любой фасад так же успешно разлетится. Как поступить, принимая во внимание текущий момент, когда все трещины скрыты - ну, тут уже сложно о чём-то говорить. Понятно, что можно выполнить вскрытия фасада (если есть фото или помните, где трещины были), внутренние стены и подвал обследовать. На это отдельный элемент есть. Если бы до начала работ дело происходило - можно было бы работы притормозить, внести обследование с усилением в программу, выполнить его, а потом уже фасад делать. А от текущего момента - только выполнять строительную экспертизу и обследование за свой счёт, а потом с ФКР судиться.

В общем, разрушение строительных конструкций (если таковое в самом деле имело место в ощутимых масштабах) - это первая причина, почему фасад в любом случае развалится.

Далее, а с фундаментом что? Если трещины есть, стенки сыпятся, а подвал заливает - туда же: обследование, включение элементов: ремонт фундаментов, ремонт подвалов. Иначе какой смысл делать фасад, если фундамент плавает?

Вторая причина - кровля. Если свеса нет, желобов нет, всё по стенам течёт - за год фасад рассыпется. Почему они фасад стали делать вперёд кровли - загадка и очевидный маразм.

И такое было. Мы 6 фасадов делали сами, а кровлю делала УК. Кровлю сделали плохо, с неё полилось, мы все 6 фасадов доделывали/подмазывали за свой счёт.

Что там куда светануть - всё в порядке претензии в ФКР. Вне формальных процедур можно кому угодно и что угодно показывать, вы же соглашение о неразглашении не подписывали.

В общем, печально всё это. Про капремонт по сути можно забыть и начинать муторную юридическую работу: досудебки, исковое...

Лихо мы, начали с отливов, закончили некомпетентностью ФКР в принципе.

И при чём тут диктофон? Это на все аудио-, фото- и видеозаписывающие устройства распространяется.

2. Вы же тоже работаете. Сами представьте, а если вас заставят поработать на протяжении 3х месяцев в 3 раза больше, а зарплату не заплатят? Офигенно весело, да?

1. С этим сложно. Так-то перечень элементов и сроки реализации капремонта (в т.ч. кровли) в краткосрочном плане есть. По вашему адресу фасад+кровля+электрика - это 2020-2022г.г. То есть, им ничего не мешает на следующий год перенести.

2. Бросьте эту затею. Прежде всего потому, что тогда подрядчик не получит деньги за уже выполненную работу, это несправедливо. А ФКР два раза одну и ту же работу не оплачивает.

3. Если он срывается - значит, чувствует свою слабость и неправоту. Я уже говорил, снимайте, фиксируйте, записывайте.

4. Да, пишите письма.

Как ни парадоксально и вопреки общественному мнению, администрация находится ближе всех к жителям.

1. ФКР, стройконтроль и УК - это по типу "отработать и уйти".

2. Администрация не подкована по технической части капремонта, поэтому может посмотреть непредвзято. Ну и ей же потом претензии получать и деньги находить, вместе с министерством ЖКХ.

Потому что любой взгляд на проблему через призму опыта (как у меня и всех причастных к капремонту) открывает десятки вариантов, в т.ч. полу- и нелегальных. Знаем, как вывернуться. Администрация же обычно этого лишена наглухо, там люди и мышление другое.

Перекраивают сметы? Закроются по суду? Угу, все сперва такие борзые, а потом в ногах валяются, соплями утираясь.

Отрицание, гнев, торг, суд, суд, суд, депрессия, принятие)))

Перекраивают сметы? Закроются по суду? Угу, все сперва такие борзые, а потом в ногах валяются, соплями утираясь.

Отрицание, гнев, торг, суд, суд, суд, депрессия, принятие)))

Весь материал по декоративной штукатурке - см. фото. Да, там камешковая штукатурка подшита. Если там по факту короед - думаю, не страшно. Но это по факту другой материал.

Да, на электрику смета есть. Вопрос не в этом. Вопрос в том, что стояки должны по подъездам проходить, как оно в проекте и предусмотрено. И стояки - они в электрике. А то, что в фасаде - это не стояки, это какая-то подсветка. И оно не может, не должна быть вот так похабно проложена.

Всё, нашёл. Это в самой первой смете, которую вы мне скинули, где фасад под короед.

Но вопросов от этого меньше не стало. Почему кабель в этой смете, какое он отношение к фасаду имеет?

С большой натяжкой можно предположить, что это демонтаж/монтаж наружного фасадного освещения, подсветки номерного знака дома и гидрантов - тогда это имеет смысл.

Но никоим образом это не могут быть силовые стояковые линии со вводом в квартиру, как на фото. Это вообще бред.

В проекте об этом ничего нет.

Да нету там такого нигде, где вы это увидели?

Отливы на балконах - примерно как на окнах, металлические, по контуру плиты.

А где эти короба были? В электрике? Не помню вообще, видел я её или нет.

Лютая дичь... С каких это пор у нас разрешено силовые линии линии по фасаду прокладывать? Это запрещено! Ввод должен быть под землёй, разводка от ВРУ до щитков - в подъезде, в стояках или скрытно в стене. Вообще ужас.

Про высолы - ну так понятно, на балконах отливы должны стоять, с кровли должен быть организованный водосток или свесы кровли не менее 0,5м. А так оно и будет течь, через год всё рассыпется.

Высолы на фасаде, на новой штукатурке короед. Короба- это кабельные лотки на фасаде дома. Нам сделали- фото1 /и сверху этот же с дырками закрыли/. А должны быть- фото 2.

Добрый день. Не понял. Короба - это кабельные лотки в подвале? Они такие и есть обычно. Что это такие за лотки с полимерным покрытием?

Если матертал не тот - схему вы знаете.

Высолы где, на чём? Не понятно.

На площадке она может висеть и в ворде/экселе, что не отменяет необходимость бумажного оригинала.

Ну и стандартный вопрос в адрес генподрядчика/субподрядчика - а денег-то на навесной фасад хватит? По смете всё копеечное, а с начала года металл в 3-4 раза подорожал. Пускай получат КП от любого поставщика на подсистему, крепеж, утеплитель и сайдинг - вот тогда офигеют и не захотят эту тему развивать.

Почему ФКР такие странные действия совершает - не знаю. Наверное, как и везде в нецентральных  регионах, они даже сами порядка не знают, не говоря уже о лени и тупости.

Да, незаконна. Есть конкретный перечень подписантов. И либо там кто-расписался за вас, либо отсутствие подписи делает смету ничтожным документом.

На торгах на площадке лежит именно та смета и тот проект, которые утвердили в работу. Это и требуйте. Остальное - нелегально. И чтобы сделать легальным, нужно выполнить некоторые действия, о которых я писал ранее. Если есть какая-то другая смета, она должна быть в оригинале на бумаге, и на ней должна стоять печать ФКР, подтверждающая, что нужные действия выполнены. А то, что вам на электронку эксельки скидывают - это вообще не документы.

"По короеду сверху сайдингом" - на мой взгляд, бред и двойная бесполезная работа. Нужно или короед, или сайдинг. Если уже сделали короед - надо его довести до ума и закрыть.

здравствуйте. Спасибо, что доходчиво, для чайников, рассказываете сложные вещи простым языком. "Посмотрел АС1 (фасад) и АС2 (кровля) - вполне вменяемые проекты." я понимаю, что это первоначальные сметы, которые заменили, последующие экземпляры я скинула на почту. У меня еще одна новость. Я нашла 3 вариант сметы.... тож отправила...

Посмотрел АС1 (фасад) и АС2 (кровля) - вполне вменяемые проекты.

Походу, просто осмечено криво было. И, да, в проекте - металл. Значит, может, материал по базе не тот подобрали.

Что делать? Закрывать то, что по факту выполнено - оштукатуренный фасад. Чего не делали - то и не закрывать.

Металлические и пластиковые сайдинги применять нельзя по соображению пожарной безопасности, не может быть в конструкции фасада горючих и неустойчивых при пожаре элементов. Конкретные нормы не помню уже.

YouTube●8:28

Например, вот тут. Там развёрнутый ответ со ссылками, но в целом понимать в этом деле надо.

https://1-12.ru/vopros/id1314/

По поводу закрывать-не закрывать. Мы думаем, что свои косяки в т.ч. обеспыливание, они уберут позицию, но включат в другое наименование расценки. Сегодня их представитель наши мысли подтвердил)) выкрутятся. Но все криво и тонко... Можно делать упор на нарушение технологии и последствия...а бывали случаи увеличения срока гарантии? я вчера приставала к оппонентам, чтоб 10 лет дали))) раз они уверены в своей мазне. С нами в связке дом- в ноябре фасад делали-начал разваливаться.

Посмотрел АС1 (фасад) и АС2 (кровля) - вполне вменяемые проекты.

Походу, просто осмечено криво было. И, да, в проекте - металл. Значит, может, материал по базе не тот подобрали.

Что делать? Закрывать то, что по факту выполнено - оштукатуренный фасад. Чего не делали - то и не закрывать.

Металлические и пластиковые сайдинги применять нельзя по соображению пожарной безопасности, не может быть в конструкции фасада горючих и неустойчивых при пожаре элементов. Конкретные нормы не помню уже.

YouTube●8:28

Посмотрел АС1 (фасад) и АС2 (кровля) - вполне вменяемые проекты.

Походу, просто осмечено криво было. И, да, в проекте - металл. Значит, может, материал по базе не тот подобрали.

Что делать? Закрывать то, что по факту выполнено - оштукатуренный фасад. Чего не делали - то и не закрывать.

Металлические и пластиковые сайдинги применять нельзя по соображению пожарной безопасности, не может быть в конструкции фасада горючих и неустойчивых при пожаре элементов. Конкретные нормы не помню уже.

YouTube●8:28

Да не, это сама расценка. А там ниже ещё материал подвязан. И это больше похоже на пластиковый сайдинг. Металлический сайдинг (кассеты) стоил бы дороже и назывался бы по-другому.

Реально чудо-смета.

В ней навесной фасад с утеплением и пластиковым сайдингом, что категорически недопустимо для жилых домов.

Но самое смешное не в этом. Как говорил Задронов: "Готовы? Готовы?" Это кривая смета на 170 т.р. ДЕШЕВЛЕ, чем рабочая, где просто оштукатуривание с короедом безо всякого утепления. Как? Как?!

То есть, смета составлена настолько из рук вон плохо, что тут даже не то, что воздух закрыть - они себе в убыток просят её подписать. Ишаки, блин. Даже стыдно за то, что я имею отношение к тому же делу, что и они.

Куча позиций пропущено. Остальные скорее всего приняты вообще неправильно. Оформление сметы кривое, абсолютно неприемлемое. Вообще, куда ни плюнь - хрень и лажа. Пьяный бабуин справился бы лучше.

Во-первых, металлопрофиль - что имеется ввиду? Если полностью металлический кассетный фасад - это строго запрещено для жилых домов, ибо смертный приговор при любом пожаре.

Если имеется ввиду навесной вентилируемый фасад с отделкой по типу керамогранита и т.п. - ну, так он и стоит в 4 раза дороже того, что вам сделали. И это вообще другой элемент. Не такого элемента "ремонт фасада". Есть навесной фасад, мокрый, ремонт оштукатуренного фасада, панельного, кирпичного, деревянного - разные элементы с разной стоимостью по программе.

Если по-буддистски подпишете смету и акт, тем самым на 1 долю работы закрыв 3 доли воздуха, то медитировать вам придётся на зоне, вместе со стройконтролем и генподрядчиком)) Возможно даже без предварительно полученного на лапу денежного вознаграждения, без люксовой камеры и вообще без грева. КРУ Счётной палаты не дремлет.

Ну а то, что в ФКР работают ебантяи - ну, не секрет. Добивайтесь своего честным путём.

Добрый день! Бред какой-то, даже сказать нечего. Откуда эта смета взялась вообще? Почему новая, что со старой? Пускай объясняют схему, а там посмотрим.

Ха, полный набор вкусностей собрали))

Начнём по порядку.

1. Фото- и видеофиксируйте вообще всё, как работы проводят, где и как материал хранится, какой инструмент используется. Ну и ведите хронологию событий письменно, где всё фиксируйте. Поставьте на телефон программу для записи звонков - это обязательно. Польхуйтесь диктофоном.

2. Из хронологии делайте выжимку и оформляйте в виде претензии, адресованной генеральному директору ФКР. Если получится, соберите подписи жильцов - это будет уже коллективная претензия, она имеет несоизмеримо большую силу, нежели индивидуальная. В претензии, помимо выжимки, предоставляйте выводы о несоответствии состава выполняемых работ имеющейся смете. Если есть под рукой понимающий человек - выводы о несоответствии требованиям СП, СНиП, ГОСТ. Претензию в 1 экземпляре с протоколом сбора подписей отправляйте заказным письмом с уведомлением через Почту России или электронный сервис Госпочта.

3. ФКР будет обязан отреагировать. Либо с подрядчиком беседу проведёт, либо оштрафует, либо комиссию соберёт.

4. В отсутствие реакции со стороны ФКР и недостижении желаемого результата направляйте претензию дальше по цепочке минЖКХ - губернатор - прокуратура и затем можно в суд подавать на ФКР (он ответчиком является перед вами за выполненные работы, и никто другой). Как правило, на 1-2 этапе уже всё решается.

5. Подрядчик не имеет права менять смету и состав работ. Только по решению ФКР за свой счёт и при повторном прохождении экспертизы для легитимизации новой сметы. Также подрядчик не имеет права выполнить работы частично или выборочно по условиям договора.

6. Ничего не подписывайте до достижения желаемого результата. Будут угрожать - заявление в полицию с приложением записи разговора.

Что-то задолбался писать. Если надо ещё что-то, спрашивайте поконкретнее.

Что за материал-то?) Как я понять должен? Пароизоляция что-ли?

Вообще обычно балкон сначала гидроизолируют рулонкой по типу стеклоизола, потом сверху стяжку по сетке делают с нужным уклоном. Дальше - что угодно.

Разуклонка = стяжка. Так поймут.

Нет, я из МО. Просто на этапе формирования программы по рекультивации свалок у вас там своих спецов не было (да и сейчас нет). Поэтому спервоначалу большинство тендеров брали московские или область. Сейчас не знаю,  отошёл от дел.

Далее, по капиталке.

1. Вопросы ценообразования стоят далеко за пределами вашего понимания и моей возможности)) Есть механизмы, есть способы связать ресценки  с реальностью, но это такая долгая песня, что просто забей.

1.1. Что там с чем плюсуется - это внутри программы рассчитывается. Потом только идёт выгрузка в эксель, из которого прямым путём ничего не получить. Вернее, можно, если знать, как. Не парьтесь об этом.

2. Про разуклонку плиты - делайте сами, быстрее выйдет, вопрос о паре тысяч. В смете этого нет.

2.1. Насчёт полигонов - стандартная привычная боль. Их количество сокращается, плечо доставки мусора увеличивается. А в ценах учтена всё та же доставка до 30км.

Всё-всё-всё та же посконная боль, как и везде.

Нет, я из МО. Просто на этапе формирования программы по рекультивации свалок у вас там своих спецов не было (да и сейчас нет). Поэтому спервоначалу большинство тендеров брали московские или область. Сейчас не знаю,  отошёл от дел.

Далее, по капиталке.

1. Вопросы ценообразования стоят далеко за пределами вашего понимания и моей возможности)) Есть механизмы, есть способы связать ресценки  с реальностью, но это такая долгая песня, что просто забей.

1.1. Что там с чем плюсуется - это внутри программы рассчитывается. Потом только идёт выгрузка в эксель, из которого прямым путём ничего не получить. Вернее, можно, если знать, как. Не парьтесь об этом.

2. Про разуклонку плиты - делайте сами, быстрее выйдет, вопрос о паре тысяч. В смете этого нет.

2.1. Насчёт полигонов - стандартная привычная боль. Их количество сокращается, плечо доставки мусора увеличивается. А в ценах учтена всё та же доставка до 30км.

Всё-всё-всё та же посконная боль, как и везде.

О, Грибановка, родная! Я там проект рекультивации свалки делал. Интересно, по части СМР там сдвинулось что-то с мёртвой точки или так же деньги ищут?

Что касается капремонта.

1. Замены оконных отливов из металла в фасаде вообще не нашёл. Зато в цоколе есть 52 расценка - облицовка откосов и отливов из металла. Либо это только на цокольные окна и световые приямки, либо на весь дом. Там значится 170,1 кв.м. Сложно понять, это на всё или только на цоколь. Площадь фасада 700кв.м, так что вполне возможно, что и на всё. Смешно, что сметная стоимость 21 т.р. Готовые заводские откосы и отливы сейчас стоят порядка 800р./кв.м (и это без работы). Ну, ладно, возьмём оптовую цену или будем металл гнуть самостоятельно. Но это никак не меньше 500р./кв.м будет. Далее, путём нехитрых вычислений, 500х170,1/1000=85т.р. Только материал, без доставки, без работы. А по смете за всё про всё заложено 21 т.р.

Далее, в примечании даётся расчёт (360+18)*0,45. То есть, с учётом свеса ширина металлических откосов и отливов 45 см. Можете сами проверить, сколько стоят такие откосы и отливы с полимерным покрытием.

Да, ещё есть 24 расценка, но это только на оштукатуривание откосов внутри подъездов.

2. Ограждение балконов из профлиста - всё верно, как я и предположил. Расценка выбрана применительно, потому что состав работ один и тот же - поднял, прикрутил. Из расценки убран материал - ДВП (если посмотрите, он там с минусом стоит), профлист снизу подшит с плюсом.

И вообще-то смета очень грамотно составлена. Не без косяков, но 90% смет ещё хуже.

Отправил запрос на доступ к ссылке. Там сразу почему-то нельзя посмотреть.

Да любой сторонний обменник. Загружаете файл, сюда кидаете ссылку на него.

Да мне без разницы. Можно на площадку, можно обменник. Не знаю, правда, как модеры к ссылкам относятся. Но думаю, что ничего плохого не будет.

Не знаю, для меня это настолько интуитивно, что проще посмотреть, чем голову ломать.

Я не могу сказать наверняка, не видя сметы.

На сайте регионального ФКР выкладывается программа капремонта. Можно найти, если поискать, и свой дом, и планируемые элементы. Но что-то мне подсказывает, что лет 5-10.

Ремонт подъездов - это с недавних времён тоже элемент капремонта. Если дождаться...

Сама расценка может называться, как угодно, это своего рода программный код. Для тех, кто понимает.

Опять же, расценка-расценкой. А материал к ней какой подвязан? Могли взять применительно расценку с таким наименованием, двп выкинуть, металл подшить.

Если же там на самом деле подшиты в качестве материала двп, тогда по сути это больше похоже на внутреннюю обшивку, чтобы скрыть стержни и каркас. Либо черновая отделка снаружи под профлист. В обоих случаях весьма сомнительная тема, хоть и попадалось.

По существу могу сказать, что при отсутствии разуклонки балконной плиты её стяжкой делают. Если балкон открытый, это нужно для отвода воды. Потом уже плитка сверху или другое покрытие.

Да, конечно. Ничего сложного. В любом случае, после капремонта всё до чёрточки не сделают и начисто не вылижут. Какие-то мелкие нюансы типа до конца отмыть и немного допилить под себя - это ложится на жильцов.

У меня вообще общераспространённая практика, когда с приходом капремонта начинались массовые ремонты квартир и прочего. Кто-то сам делал, кто-то меня же и нанимал.

По существу могу сказать, что при отсутствии разуклонки балконной плиты её стяжкой делают. Если балкон открытый, это нужно для отвода воды. Потом уже плитка сверху или другое покрытие.

По существу могу сказать, что при отсутствии разуклонки балконной плиты её стяжкой делают. Если балкон открытый, это нужно для отвода воды. Потом уже плитка сверху или другое покрытие.

Добрый день!

1. Подавали заявления, но ничего не добились - это как? Хорошо бы видеть текст обращения, куда обращались и формулировки их ответов.

2. С плиткой сложно. Если есть фото до/после, тогда в порядке претензии в ФКР. Но скорее всего там решат, что вы просто хотите задарма плитку обновить, это так выглядит. Вариант с растворителем проще.

3. С балконными плитами есть 2 пути решения. Первый - общее собрание, протокол, ходатайство в администрацию и от её лица - в минЖКХ и ФКР о включении в программу элемента "усиление несущих конструкций" или "ремонт балконных плит". Это путь долгий, но надёжный. Второй путь - КЧС "комиссия по чрезвычайной ситуации". Направляется обращение в ФКР, созывается комиссия. И в случае если балконные плиты разрушаются и угрожают здоровью и имуществу граждан, тогда принимается решение об их усилении/удалении во внеочередном порядке, без внесения в программу. Путь быстрый, но не во всех ФКР такая функция налажена, в вашем её может не быть вовсе.

Я и так, и так делал. Усиление балконной плиты у меня было по типу обоймы по контуру, от которой шли укосины к фасаду и жёстко там анкерились. Нормально, даже благодарность письменную получил.

4. Будут крышу разбирать - испачкают фасад, будут делать отопление - повредят кровлю? Вообще-то нет, если только прям ну совсем непросыхающие рукожопы.