Ответ на пост «Все несколько проще»
Прочитал Все несколько проще и столько всего вспомнил.
Не так давно несколько знакомых искали для покупки квартиры.
И все решили прибегнуть к помощи риелторов. Одним поставили ценник за услуги в 30к, другим чуть ниже. Но те что были помоложе и на ты с интернетом сами нашли квартиры на авито и пару вариантов отдали своему риелтору, мол проверить документы, сэкономив при этом 50%, т.е. заплатили за услуги только 15к. Менее активным пользователям сети предложили 5 квартир, из которых уже на второй они дали добро.
Итого, за 20 минутный поиск на авито, риелтор забрал 10-15 т.р. (понятно что он получит от этого только 30-50%, но это тоже вроде как не мало)
Да в плане проверки нужен грамотный в этой сфере человек, но снова нет никаких гарантий, что ваш риелтор будет грамотен. Так знакомый сдававший квартиру попал в неловкую ситуацию. Так как его не было в городе, он попросил помочь со сдачей своего двоюродного брата, который в своем договоре указал реквизиты хозяина квартиры, в то время как риелтор в собственном договоре просто вписал хозяином того самого родственника хозяина, который ни малейшего отношения к имуществу не имеет. Договор от знакомого решили не заполнять, мол для чего ещё один, риелтор ведь составил уже все. В один момент жилец съезжает и оказывается, что телек он прихватил с собой, обои на стенах изорваны и треснуто окно. Ну что ж, нужно в суд идти, ведь ни человека, ни денег. Берет договор, а о нем там и слова то не написано.
Но обошлось все и без суда, полиция быстро разыскала съемщика и как-то там они все урегулировали. Но сам факт, что риелтор никаких документов не проверил, ни в чем не убедился и взял за эту работу около 8 т.р. Взял конечно не с арендодателя, а со съемщика, но ведь ситуация могла быть и в обратную сторону, когда защиту должен был получить сам съемщик.
И да, сдающим так же названивают риелторы, предлагающие свои услуги, мол будем в первую очередь вашу предлагать, только договор давайте заключим, а не найдем, так вы ещё столько же заплатите и точно найдем кому сдать. И так они имеют деньги как с одной стороны, так и с другой.
Вообще риелторы тоже люди) и все разные, но уверен что из 100, только 1 будет думать больше о клиенте, чем о деньгах, которые сможет с него получить.
Если решили прибегнуть к помощи риелтора или при сделке он выступает в качестве посредника от второй стороны, не ведитесь на все обещания. Обговаривайте все детали до мелочей. Ведь их цель, посадить у вас в голове мысль, а потом как можно скорее провернуть с вами сделку. Не спешите с крупными решениями, если ваше, оно вашим и останется, а если поспешить за "очень выгодным предложением", можно и ни с чем остаться.
Все договора и бумаги всегда лучше проверить самому. Когда те, о ком говорил выше, приобрели квартиру, риелтор уверял, что хозяева все оставляют на своих местах. И шкафы, и телевизор и даже ёршик в подарок оставят на новоселье, было и в допе к договору это прописано, НО, не было указано какой именно телевизор, какой марки и обьема холодильник и т.д. И все понятно, что покупая недвижимость, кажется мелочью вся остальная суета, но, ведь покупатель может оценивать это как часть стоимости. Т.е. такая же квартира, с ремонтом хуже и мебелью постарше могла стоить на 300-400 т. дешевле. В итоге бывший хозяин за один вечер вывез практически все, что было и в замен привез рухлядь. Огромную плазму он заменил на старый советский ламповый телевизор, а вместо чумового холодильника стоял старенький "Минск", тоже было и со стиралкой. Да и ключи как оказалось отдал он не все, а для затеи оставил для себя один комплектик. Они естественно позвонили риелтору (своему, а тот уже риелтору бывшего хозяина), на что последний сказал:
-Так ведь мебель стоит, в допе все прописано, можете и в суд конечно подать, но не понимаю чем вы недовольны. Вам ведь очень выгодно все обошлось.
А так выглядели покупатели
Но их риелтор объяснил что судиться бесполезно и только посоветовал сменить замки. Что делать лучше сразу, даже при сдаче/съеме жилья, иначе есть риск, что предыдущий съемщик так же имеет свой комплект.
И все было очень просто. Подруга сняла квартиру, перевезла вещи и уехала к родителям на пару дней, а когда приехала, то увидела разбросанные вещи. Ничего ценного конечно не пропало (потому что ничего ещё и не привезла особо), но блендер и некоторое нижнее белье она так и не нашла. Разумеется первым делом она позвонила хозяину кв, тот был сам в шоке, ведь после сдачи сам уехал из города, но после звонка вернулся. Они написали заявление, и хозяина попросили по возможности предоставить имена и телефоны предыдущих съемщиков.
Данные знал он только предыдущего, который и оказался воришкой. Он пытался убедить, что по плохой памяти вернулся в квартиру после работы и сам так ничего и не понял, но забрал кое что и ушел.
А ещё неплохо обойти соседей при сделках с недвижимостью, ведь можно купить/снять квартиру, а потом....
или так
