Прошу помощи по управляшке⁠⁠

Если осс прошли с разницей менее 6 месяцев и по одинаковым вопросам, то ГЖИ обязана провести проверку. На время проверки решения по осс действовать не должны.

По всем косякам УК обращайтесь в ГЖИ через Гис жкх (dom.gosuslugi.ru) - необходима авторизация через федеральные госуслуги.

Доверенность утверждается ОСС, и идёт приложением к Протоколу.

Положение по сути не обязательно, но если хотите совет МКД с реальными полномочиями, то лучше утвердить.

Подписывает доверенность один из собственников и отдаётся членам совета. Кто будет подписывать - необходимо в протоколе указать.

пп.пп. 3, 4, 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ - про доверенности совету дома.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe10950...

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решение о выдаче председателю многоквартирного дома доверенности принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом доверенность должна быть подписана всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, от имени которых выступает председатель совета многоквартирного дома.

Доверенность выдается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом требований к форме доверенности.

24 июля 2020 года был подписан закон о внесении изменений в 161.1 и 164 ЖК РФ. Теперь он звучит так:

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (с)

И там еще есть поправки в пунктах. То есть вы можете принять на собрании действие совета дома без доверенностей и не собирать их.

Не не, все в письме правильно написано.

2 абзац - проведение ОСС не остановлено.

Далее разъяснения по поводу очно-заочных собраний. В особенности для ТСЖ. Уставы ТСЖ напрямую перекликаются с ЖК, а т.к. в ЖК поправку про возможность очно-заочного собрания приняли только в 15 или 16 году (не помню), то многие ТСЖ не успели внести в Уставы эту поправку. И им тут разъясняется, что они могут проводить в очно-заочной форме согласно ЖК.

И в конце рекомендация проводить либо очно-заочное и большинству принимать участие в заочной части, либо проводить заочное собрание НО только с использованием ГИС ЖКХ, а не просто заочка от балды.

https://dom.gosuslugi.ru/#!/main - вот тут. Заочное в ГИС ЖКХ это гемор пздц, вообще отдельная тема для разговора. Но по закону можно там проводить собрания в электронном формате. Редакция ЖК от 25.05.2020 года (как раз в карантин ввели эту форму).

Если УК Вам ответила, что они из за карантина не могут провести очно-заочное, то должны были ссылаться на что-то, какой то местный запрет например, а не просто низяяяя.

В Мск например нам разрешили провести собрание за 19 год (которое мы должны были провести в первом квартале 20) до 1 января 2021 года, и мы просто его перенесли и не стали проводить в 20. А в этом году провели собрание за 19 и 20 (отчеты и сметы). Тоже писали во все возможные инстанции, прямого запрета на очку не было. Собирайтесь на улице в масках и с соц. дистанцией, говорили нам.

В суд вы можете пойти, как только получите решение их собрания на стенд. Или куда вам их вывешивают. Получается 15 мая заканчивается собрание, до 25 они должны вывесить результаты (по закону). Дальше у вас будет полгода для похода в суд. Вот эту бумаженцию можете приложить к документам. Т.к. тут четко написано, что проводить в очно-заочной, либо заочной через ГИС ЖКХ.

Ваш иск будет называться *Исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме*. Можете погуглить как составляется и составить сами, либо с ворохом имеющихся бумаг к юристу на прием. Составление иска без участия не будет стоить дорого. Если заручитесь поддержкой жильцов, иск будет от жильцов. Если не заручитесь, ничего страшного, хватит и одной Вас.

Предварительно можете написать в УК, в Жилинспекцию (или что у Вас там), что собрание проводится с нарушениями. Если они его не завернут и все таки доведут до конца, тогда в суд.

Ну вообще-то, они не имеют право проводить в заочной форме, без очной формы.

Согласно ч. 1. ст. 47 Жилищного кодекса, в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

И большинством судов и жилинспекциями единодушно выносится решение, что

общее собрание собственников в форме заочного голосования легитимно только в случае, если предыдущее общее собрание собственников в форме очного голосования, причем с такой же повесткой дня, не имело установленного кворума.

Так что можете менять тактику и жаловаться на незаконность проводимого собрания. Сначала в Жилинспекцию, отправить письмо в УК, с пометкой, что выйдете в суд, если собрание не будет проведено сначала в очной форме.

Поначалу они будут ссылаться на ст. 44.1 п.2 где написано, что

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Но если погуглите практику судебную, то в 99% суды отменяют заочки без очки, ссылаясь на 47 ч.1.

Заочное без очного можно провести либо в ГИС ЖКХ (в электронном формате), либо по Уставу, если эта прописано (в ТСЖ, ЖСК).

Очно-заочная форма была введена не так давно, именно потому, что провести очное собрание нереально в большинстве случаев, а заочка после очного с соблюдением всех формальностей растягивается на месяцы. Так что УКшка ваша должна была проводить либо очно-заочное, либо уже иметь на руках документы, что было проведено очное собрание и не набрало кворума, поэтому они заочку проводить стали.

У Вас простое большинство получается.

Простым большинством решаются:

- Вопросы, которые касаются проведения ОСС.

- Вопросы о способе управления МКД (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):

- Вопросы, связанные с советом МКД (ст. 161.1 ЖК РФ)

- Ряд других вопросов (ст. 44, 155, 156, 164 ЖК РФ):

размер платы за содержание жилого помещения в МКД;

внесение платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ);

о текущем ремонте общего имущества в доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ при непосредственном управлении собственниками МКД (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);

о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);

об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги, как они будут финансироваться.

И еще, смотрите. Повестку УК вы не повесили, но я так понимаю, что они проводят ОСС годовое, обязательное, где утверждается смета на 2021 г.

Ваше собрание получается внеочередное, и тут сроки когда оно проводится и заканчивается роли никакой не играют.

Если УК сейчас кворум не соберет, то они проведут ЗАОЧНОЕ собрание с той же повесткой дня. (По закону изменить повестку не могут). И все равно примут и смету и что у них там в повестке прописано. Хотя они походу проводят очно-заочное, значит кворум будет. Но если они смету утвердят, то вы это собрание сможете обнулить только через суд. У вас будет полгода на то, чтобы выйти в суд и признать собрание недействительным. Но там нужны будут причины, по которым вы захотите это собрание признать неправомочным. И это у вас скорей всего не получится. Т.к. по голосам большинство примет смету и вы должны будете подчиняться этому как бы.

Картинка для наглядности))

Членам совета МКД выдают доверенности на реализацию своих полномочий. Образец прикладывается к протоколу ОСС, в идеале ещё можно приложить положение о совете МКД, который подробно распишет все полномочия совета и его членов.

Если по другому номеру, значит скорей всего договор заключён.

Почитать вряд ли дадут, имеют право отказать. А вот о факте заключения договора и цены по нему можете спросить.

И копию доверенности на каждого члена совета МКД приложите к протоколу.

Прямо напишите, что просите предоставить информацию по конкретным работам. Заявления можно писать через ГИС ЖКХ, оттуда быстрее ответы будут приходить.

Согласно Приказу Министерства Финансов России от 05.11.2015 №171н «Об утверждении Перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов», литер здания идентификационным элементом объекта адресации не является. Соответственно даже если Ваш дом разделили на несколько отдельных литеров, они продолжают считаться единым многоквартирным домом и факт разделения литеров и выбора для каждого отдельной формы управления, являетя нарушением статей 36 и 44 ЖК РФ (если данное действие было согласовано на общем собрании, то тут также возникают вопросв к жилищной испекции, которая осуществляет по закону лицензионный контроль). Указанное выше возможно лишь при непосредственном присвоении каждому литеру своего отдельного адреса, что должно быть утверждено законодательно с внесением соответствующих изменений в ФИАС. По поводу того, что вы якобы неправильно направили обращение в жилищную инспекцию - ваше обращение может быть направлено в любой орган государственной власти, который в случае, если вопрос не относится к его компетенции, обязан направить его в уполномоченный орган в соответствии с Федеральным законом N 59-ФЗ. Если в ответ вас отбривают подобным описанному вами образом, то все рашает обращение в прокуратуру. По поводу ремонта - УК не имеет права проводить какие-либо манипуляции с общим имуществом без положительного решения ОСС. Данная проблема, в случае отсутствия протокола, так же решается обращением в прокуратуру.

Также хочу заметить, что если ваш дом, как я писал выше не разделен официально на 2 или более строения, то в собрании относительно любых вопросов учитываются голоса всех жильцов, независимо от литера, а не только вашего подъезда.

Согласно Приказу Министерства Финансов России от 05.11.2015 №171н «Об утверждении Перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов», литер здания идентификационным элементом объекта адресации не является. Соответственно даже если Ваш дом разделили на несколько отдельных литеров, они продолжают считаться единым многоквартирным домом и факт разделения литеров и выбора для каждого отдельной формы управления, являетя нарушением статей 36 и 44 ЖК РФ (если данное действие было согласовано на общем собрании, то тут также возникают вопросв к жилищной испекции, которая осуществляет по закону лицензионный контроль). Указанное выше возможно лишь при непосредственном присвоении каждому литеру своего отдельного адреса, что должно быть утверждено законодательно с внесением соответствующих изменений в ФИАС. По поводу того, что вы якобы неправильно направили обращение в жилищную инспекцию - ваше обращение может быть направлено в любой орган государственной власти, который в случае, если вопрос не относится к его компетенции, обязан направить его в уполномоченный орган в соответствии с Федеральным законом N 59-ФЗ. Если в ответ вас отбривают подобным описанному вами образом, то все рашает обращение в прокуратуру. По поводу ремонта - УК не имеет права проводить какие-либо манипуляции с общим имуществом без положительного решения ОСС. Данная проблема, в случае отсутствия протокола, так же решается обращением в прокуратуру.

Также хочу заметить, что если ваш дом, как я писал выше не разделен официально на 2 или более строения, то в собрании относительно любых вопросов учитываются голоса всех жильцов, независимо от литера, а не только вашего подъезда.

Посчитала - получается за год 102 000 руб.
Считала по формуле - http://www.tarifspb.ru/documents/acts/2753/
Ииии? Что нам делать, если управляшка не даёт нормальную смету, с "расшифровкой" того, что она сделала или собирается делать? Нам даже акты выполненных работ не дают

Это по городским тарифам. Они расчитаны обычно на дома от 5000 кв. и то по минимальным ценам.

По лифту обычно заключают договор с лифтовой организацией (лицензируемой) и по нему они уже обслуживают лифты. Самостоятельно УК обслуживать лифты без лицензии лифты не имеет право, как и АППЗ.

Тарифы лифтовиков зависят, как правило, от этажности, модели лифта и т.п.

Ииии? Что нам делать, если управляшка не даёт нормальную смету, с "расшифровкой" того, что она сделала или собирается делать?

Напишите заявление с просьбой прислать полный перечень работ по вопросу голосования.

Ну или сразу в ГИС ЖКХ аналогичное обращение отправьте.

Согласна. Управляшка собирается его делать, т.к. прошло 5 лет с предыдущего. Но на большинстве этажей (у нас их 16) по краске/побелке проблем нет. Зачем тогда малевать, если нужно сделать другое? Поэтому мы и вынесли этот вопрос на голосование. Народ всем руками-ногами "за" замену окон/дверей с чёрной лестнице - зимой на площадка температура выше +5 не поднимается. Про отопление лучше не спрашивайте - его практически нет.

Не факт, конечно, что низкая температура из-за старых окон. В большинстве случаях достаточно регулировки, но если пришли к выводу о необходимости замены, то смотрите сами.

Выше написал, напишите в ГЖИ, скажите, что транжирят деньги. Сделают запрос и УК обоснует в своём ответе почему это необходимо, а ГЖИ ответит Вам.

Разве не 2/3 голосов надо на полномочия?..

Нет, нужно абсолютное большинство (пп.4.2 ч.2 ст. 44 и ч.1 ст. 46 ЖК РФ - в последней там отсылка на первую норму).

Антисанитария. У нас мусор складировался под окнами, там же стояли мусорные баки. Амбре просто изумительное, особенно летом )))

По своему опыту скажу, что перенести контейнерную площадку УК нереально.

По санпину они должны находится не менее 20 метрах от жилого дома. Если растояние меньше, то напишите в отдел ЖКХ администрации района.

Нам летом поменяли оба лифта - грузовой и пассажирский. Ломаются они чаще, чем старые. Есть какие-то нормативы и ремонту лифтов?
АППЗ, мать его семь копеек... У нас его нет. Висят обрывки проводов. Зато в прошлом году поменяли трубы в шкафах, где пожарные рукава. Правда, в отчёте эта работа идёт как замена стояков ХВС (мы так предполагаем, т.к. ни у кого ХВС не меняли). Осенью поставили в лифтовом холле первого этажа железный красный шкаф. Говорят - требование пожарников. На вопрос - на хрена эта дурь? Ответили - для пожарной лестницы. Я открывала шкаф - ни фига там неть. Домоуправина заявила, что жильцы её спёрднули, а гендир, типа, "честно призналась", что у них одна лестница на все дома и они с ней бегают как с писаной торбой во время проверок. Они даже между собой договориться не могу что нам врать...
К ОДПУ они подпускать не хотят категорически. Изворачиваются как могут. Я не знаю, что с ним, но надеюсь узнать после окончания собрания.

Так гарантия на новые лифты же есть? Пускай по гарантии и чинят. Хз, может УК как-то сможет обосновать такие расходы и там реально нужно шахту чинить, с лифтом что-то делать.

По АППЗ всё равно какая-то тёмная история.

А недопуск к ОДПУ - это вполне нормальная практика. Всё равно вы там ничего не поймёте. Даже инженер, который показания снимает прибором, тоже ничего не понимает, пока показания через программу не перенесёт на компьютер.

Первый раз писала ))) Спросить не у кого особо (((
Можете подсказать на будущее как правильно формулировать хотя бы пару вопросов? Пожаааалуйста )))

В целом тут ничего сложного.

При составлении протокола и проведения собрания нужно руководствоваться Приказом Минстроя №44-пр.

Вопросах всегда должен присутствовать глагол. Например:

Вопрос №2. Заключить предложенный ПАО "Мегафон" договор аренды (приложение №1.) на пользование крышей многоквартирного дома по адресу:... Пользование осуществляется в целях размещения станции сотовой связи. Наделить собственника кв. №1 - председателя совета МКД - Иванова И.И полномочиями на заключение, расторжение договора аренды, предъявление претензий от имени собственник МКД.

Если вопрос подразумевает проведение работ или проведение мероприятий, то необходимо указать характер, а лучше сделать ссылку на смету, схемы и т.п. (если есть какие-либо приложения, то необходимо предусмотреть возможность для их ознакомления всем собственникам до очной части/момента голосования. О способе ознакомления с документами лучше проинформировать в уведомлении, без включения в отдельный вопрос, т.к. вопросы в повестке дня они под копирку будут идти в решения и в протокол). Также необходимо утвердить источник финансирования и организацию, которая будет проводить эти работы за предложенную цену. Например:

Вопрос №3. Утвердить проведение работ на проведение косметического ремонта мест общего пользования с 1 по 5 этажи. В перечень работ включаются: штукатуривание стен, окраска стен в розовый цвет и т.п.

Вопрос №3 (вар. 2). Утвердить проведение работ на проведение косметического ремонта мест общего пользования с 1 по 5 этаже в соответствии с Сметой и Схемой проведения работ (ознакомиться Вы можете...)

Вопрос №4. Работы по вопросу №3 будут проводится за счёт средств "Содержание и ремонт", работы осуществляет ООО УК "Василёк".

Вопрос №4 (вар. 2). Работы по вопросу №3 будут проводится за счёт средств собственников. Стоимость работ будет составлять 123 456 рублей из них:

- 100 000 рублей штукатурные работы;

- 23 356 рублей окраска стен в розовый цвет

- 10 000 рублей - риск неоплаты взносов другими собственниками.

Оплата работ производится в следующем порядке (и указывается порядок, чаще всего включают периодичные взоны и включают их в квитанцию, при этом в стоимость закладывают риск, что не все собственники будут оплатчивать взносы. Если после проведения работ останутся излишки по этой части, то их можно соразмерно зачесть в статью "Содержание и ремонт" или сторнировать).

К 6 вопросу претензий нет, только как председатель будет снимать показания? Да и зачем ему этот геморой? И добавьте право инициировать осмотр общего имущества с участием представителей УК, в целях фиксации надлежащего/ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления, если хотите нагибать управляйку.

7 вопрос я не до конца понял.

11 вопрос по сути силу не имеет, т.к. все точные вопросы на голосование должны быть указаны в уведомлении об ОСС. Если в уведомлении об ОСС не указан точный вопрос, то считайте, что вы его не отголосовали.

16 вопрос нужно указать о порядке уведомления собственникам (за каждым собственником за подписью председатель вряд ли будет бегать).

18 вопрос - проект утверждается ОСС, а новый договор управления считается заключенный с момента подписи 50% собственников.

По остальным вопросам Вы можете по примерам следовать.

Ну так некачественную услугу нужно доказать))) Нас, например, когда обрабатывали в том году от ковида, были везде белые пятна после уборки. И на стенах и в лифтах. Пожаловались, нам сказали ок. Давайте нам средства дезинфицирующие дорогие, не оставляющие пятен, будем обрабатывать вас ими. А так, что город выделил, то выделил. Но стали эти пятна вытирать тщательней. Так другая половина жильцов пожаловалась, что перестали проводить дезинфекцию, т.к. пятен больше нет))))))

По лифтам.  Мы на спец. счете и подрядчика выбирали сами, так что у нас все более жестко по лифтам. Вывозят сразу. Но мы сами этот отчитывали и все эти нюансы предусмотрели. Если у Вас счет кап. ремонта региональный, то там, скорей всего все типовое.

А по последнему, придется нарастить броню) Жильцы бывают очень противнючие :( Голову ебут ппц..

https://t.me/gkhvsem
не реклама. Насущные вопросы.

В телеге группа есть /gkhvsem

Вы понимаете в чем дело, на все это есть регламенты, нормы и тд. Прежде чем жаловаться, нужно посмотреть, что именно нарушено. Свинарник, устроенный монтажниками - может быть жадность УК, или распиздяйство монтажной организации. Мы сейчас меняем лифты и у нас прописано, что монтажники сами все вывозят и утилизируют и сроки тоже прописаны. У нас чисто, замена уже к завершению идет. Есть дома, которые вывозят своими силами (чтобы сдать на металл) и у них срач, пока они ищут машину, фирму куда сдать и тд. Значит Вам нужно смотреть договор, и потом уже жалобу подавать, хотя бы понимая на кого. Влажная уборка тоже прописана в регламентах. Обычно раз/два в месяц (зависит от этажности). Первые этажи и лифты раз в день. Пыль и тд. раз в неделю. (Я на память, не помню точные временные даты).

И вы должны понимать, что УК имеет минимум юриста жилищника, максимум юр. отдел. Они всегда отбрехаются в любом суде. Поэтому Вам либо делать ТСЖ, либо менять УК, чтобы навести порядок. Но ЖК, ГИС прям вот обязательно хотя бы к изучению. Начните хотя бы с того, как провести собрание по смене УК или созданию ТСЖ. В принципе, если жильцы лояльные, и не побегут сразу в суды, то ошибки по началу не будут столь критичны. Вы не представляется какой бардак творится в большинстве ТСЖ, ЖСК и УО. И все это всплывает уже в судах.

Так что, ТСЖ не самый плохой вариант. Но нужно иметь в виду, что как только создадите ТСЖ и станете председателем, например, то станете врагом номер один у жильцов))))) Им всегда нужно кого-то хаять))))

Если также как по СНТ, то не менее 51% от общей площади дома. Квалифицированное большинство - 2/3 от пришедших

помимо СМИ ещё кое-где популярен способ "запостить жалобу на страничку губернатору/гор.голове". У нас, например, недавно губер сменился, новый очень реагирует на соцсети, там явно специально обученные люди посажены следить и реагировать на жалобы. Некоторые местные депутаты, кто помоложе, тоже в соцсетях весьма отзывчивы, да и так можно местного привлечь.

Ну Вы понимаете, что в их смете нет замены окон в подъезде?

Косметика в доме, это:

- окрашивание стен и побелку потолков;

- восстановление деревянных рам и замену разбитых стекол;

- ремонт общеподъездной двери и тамбура рядом с ней;

- установку новых подъездных козырьков или обновление старых;

- фрагментарное или полное восстановление напольного покрытия;

- замену ящиков для почты;

- окрашивание труб отопления, водоподачи, канализации;

- окрашивание поручней с частичным ремонтом или их установку на входе;

- замену светильников на стенах или потолке;

- монтаж люков, ведущих на техэтажи;

- изоляцию электропроводки в специальные короба.

Список не полный, но полная замена окон, дверей и тд. единоразово не подпадает под косметику.

Смета составляется на основе заявок жильцов за 2020 год и выполняется в 2021. По закону управляющая не обязана менять вам ни двери, ни окна просто потому, что вы захотели.

То, что Вы просите, это не подпадает ни под смету, ни под косметику. Вам вместе с повесткой нужно было принимать свою смету, в которой должны были быть уже посчитаны расходы на окна, двери, и что вы там еще хотите. Т.к. это скорей всего выйдет за рамки утвержденных городом рублей с метра, пришлось бы повышать тариф ежемесячный на содержание и ремонт МКД и обязательно утверждать это ОСС. Опять же в этом же собрании утверждается подрядчик и точная стоимость всей замены. Короче, вы поторопились)) Ваше собрание скорей всего (процентов на 100) просто метания.

Пи.Си. Кстати, плата за содержание лифтов жильцам на 1м этаже прописана в законе. Если Вы ее хотите отменить, то бремя ляжет на плечи других жильцов. Вы их уведомили об этом? Врядли они согласятся.

Пи.Пи.Си. И вообще, повестка ерунда... Не обижайтесь только. Вы поэтому получаете отписки от всех ГЖИ и тд. Прокуратура тут тоже не поможет, т.к. пока что УК действует в рамках закона.

Вам проще поменять УК. Сделать ТСЖ и самим тогда управлять собой. И если Вы действительно этим озаботитесь, обязательно к изучению ЖК, работа на ГИС ЖКХ, и свой проверенный бухгалтер.

Не оттуда пляшете. Не очень понимаю, что за собрание по косметике вы проводите. Смета утверждалась? Каким образом? Вся косметика может быть заложена при утверждении сметы. Если Вы просто от балды решили, что Вам нужны новые двери, то ваше собрание такое себе.. Вы вообще соблюли правила проведение ОСС? За 10 дней вывесили сообщение, листки решений подписаны верно? Со всеми данными собственника? Есть порядок оформления листков решений, протокола и тд. Без всего этого Ваше собрание будет признано недействительным, когда УК пойдет в суд.

По подсчетам голосов. В зависимости от вопросов в повестке. Есть вопросы где нужно 50%+1 от присутствующих собственников, есть вопросы, где нужно 2/3 от всех собственников в доме. (Не присутствующих, а от всех). Есть вопросы, где считается голосами, есть вопросы, которые считаются метрами. Не видя повестку, сложно что-то сказать.

15-16 мая суббота-воскресенье, сомнительно что они начнут ремонт в выходной. Во многих управляшках и работников-то нет, со стороны нанимают когда надо что-то сделать. С другой стороны некоторым наёмникам пофиг когда работать, могут и в выходной начать.

2. не вникал в такие тонкости, всегда думал что считается процент от общей площади квартир, после твоего вопроса - не уверен. Лучше подразобраться в ЖК и можно позвонить в ЖИ проконсультироваться.

3,4. ЖИ так-то и не надо включать дуру, мне так прямо и сказали : "мы после вашего обращения сообщили в управляшку, если они ничего не сделали до сих пор (прошёл месяц), то приезжайте пишите у нас заявление, устное ваше обращение не играет роли, без письменных обращений мы не имеем оснований на них надавить, а электронно мы не принимаем", но то было ещё до короны. Возможно, стоит к ним съездить и написать "как надо" чтобы не трахали больше мозг. Опять-же уточнить по телефону.

Можно отправить заказным, написав в шапке "копия: в прокуратуру..." и туда её реально заслать.

Есть ещё способ решения вопросов - позвать какое-нибудь местное ТВ или журналистов из газеты, они зафигачат про это репортаж. Порой все начинают резко шевелиться после того как в вечерних новостях покажут как какая-нибудь несчатная бабка в халате и тапочках потрясает кипами отписок и пускает слезу.

Если УК не устраивает, то поменяйте ее. Это наемная организация работающая за счёт собранных денег. Если они есть,то другая УК с радостью вас примет. Если дом не платит, то никому вы не интересны.

Что такое осс?

1. На данный момент в доме проходит два ОСС - одно инициировано управляшкой (по 15 мая), второе собственниками (по 16 мая). Управляшка про наше собрание знает. Вопросы в повестке перекликаются по косметическому ремонту. Вопросы:
а) если не будет кворума по ОСС управляшки, они могут начать делать ремонт как они сами решили, не дожидаясь окончания второго голосования?
б.) что нам делать, если управляшка начнёт делать ремонт сразу после окончания своего голосования?

а) если не будет кворума, значит собрание не состоялось;

б) по сути для проведения косметического ремонта в подъезде голосование не нужно. Это не кап.ремонт, а текущий (в рамках услуг по минимальному перечню). На вашем месте я бы написал в ГЖИ о том, что УК транжирит деньги за статью "Содержание и ремонт". Почему они включили вопрос о ремонте в повестку дня - это большой вопрос.

2. Как всё-таки правильно проводить подсчёт голосов - исходим от общей квадратуры квартир или от квадратуры проголосовавших? У нас, грубо, общая площадь квартир - 3000 квадратов. На данный момент проголосовало 1800 квадратов. Кворум, как я понимаю, уже есть. По большинству вопросов надо набрать 51%, а для наделения председателя полномочиями 67%. От каких квадратов площади считать итоговые 51 и 67 процентов? от 3000 или от 1800? По Жилищному кодексу, вроде как, от 1800. Так?

Необходимое число голосов от общего числа у вас только по наделению полномочий председателя ОСС по принятию решения о текущем ремонте. Тут необходимо 50% за от общего числа голосов, т.е. 1500 кв. от 3000 кв.

По остальным вопросам кворум в обычном порядке (50% присутствующих + 50%+1 от числа присутствующих и 25%+1 от общего числа голосов).

3. Отправили две жалобы на управляшку - одна через губернатора ушла в ЖИ (соседка отправила "крик души"), вторая напрямую в ЖИ. В ответ оба раза приходят письма, в которых сообщается, что мы не так отправляем и поэтому они не могут провести проверку по жалобе. Утверждают, что отправлять надо через ЕСИА, но второй раз так и было отправлено. Отправляли и через Госуслуги - опять не так. Как заставить ЖИ провести проверку работы управляшки?

Губернаторы и прочие такие жалобы обычно перенаправляют в ГЖИ или подведомтсвенные инстанции. Реальное участие они могут принять только, когда им необходимо прохайпиться.

Здесь вопрос больше в том по какому поводу жаловались.

4. Правильно ли я понимаю, что, если ЖИ включит полную дуру и ограничится запросом в управляшку, у которой всегда всё хорошо и удовлетворительно, нам надо подавать в суд? Подскажите, пожалуйста, правильную судейскую "дорогу".
Заранее спасибо за помощь!

Да нет. Насколько я вижу, оснований для предписаний или других нарушений тут нет, разве только есть у меня вопросы к финансовой части.

Например, почему за содержание и ремонт лифта у вас около 200 тыс., если даже за текущее содержание и ремонт тех же отисов на 9 этажей - максимум 15 тыс/шт у нас в регионе. Я сомневаюсь, что лифтовики в СПБ заряжают цену в 13 раз выше, чем в регионах. Может они хотят работы какие-то провести, не уходя в кап.ремонт или ещё что-то.

И почему нет расходов на АППЗ, если они должны заключить со специализированной организацией соответствующий договор?

Ну и почему с содержанием ОДПУ у них возникают проблемы, раз понадобились 34 тыс? Его поставь, да снимай показания, иногда проверяя работоспособность.

Да и вопросы коряво написаны, раз ко всему придираться.

1. На данный момент в доме проходит два ОСС - одно инициировано управляшкой (по 15 мая), второе собственниками (по 16 мая). Управляшка про наше собрание знает. Вопросы в повестке перекликаются по косметическому ремонту. Вопросы:
а) если не будет кворума по ОСС управляшки, они могут начать делать ремонт как они сами решили, не дожидаясь окончания второго голосования?
б.) что нам делать, если управляшка начнёт делать ремонт сразу после окончания своего голосования?

а) если не будет кворума, значит собрание не состоялось;

б) по сути для проведения косметического ремонта в подъезде голосование не нужно. Это не кап.ремонт, а текущий (в рамках услуг по минимальному перечню). На вашем месте я бы написал в ГЖИ о том, что УК транжирит деньги за статью "Содержание и ремонт". Почему они включили вопрос о ремонте в повестку дня - это большой вопрос.

2. Как всё-таки правильно проводить подсчёт голосов - исходим от общей квадратуры квартир или от квадратуры проголосовавших? У нас, грубо, общая площадь квартир - 3000 квадратов. На данный момент проголосовало 1800 квадратов. Кворум, как я понимаю, уже есть. По большинству вопросов надо набрать 51%, а для наделения председателя полномочиями 67%. От каких квадратов площади считать итоговые 51 и 67 процентов? от 3000 или от 1800? По Жилищному кодексу, вроде как, от 1800. Так?

Необходимое число голосов от общего числа у вас только по наделению полномочий председателя ОСС по принятию решения о текущем ремонте. Тут необходимо 50% за от общего числа голосов, т.е. 1500 кв. от 3000 кв.

По остальным вопросам кворум в обычном порядке (50% присутствующих + 50%+1 от числа присутствующих и 25%+1 от общего числа голосов).

3. Отправили две жалобы на управляшку - одна через губернатора ушла в ЖИ (соседка отправила "крик души"), вторая напрямую в ЖИ. В ответ оба раза приходят письма, в которых сообщается, что мы не так отправляем и поэтому они не могут провести проверку по жалобе. Утверждают, что отправлять надо через ЕСИА, но второй раз так и было отправлено. Отправляли и через Госуслуги - опять не так. Как заставить ЖИ провести проверку работы управляшки?

Губернаторы и прочие такие жалобы обычно перенаправляют в ГЖИ или подведомтсвенные инстанции. Реальное участие они могут принять только, когда им необходимо прохайпиться.

Здесь вопрос больше в том по какому поводу жаловались.

4. Правильно ли я понимаю, что, если ЖИ включит полную дуру и ограничится запросом в управляшку, у которой всегда всё хорошо и удовлетворительно, нам надо подавать в суд? Подскажите, пожалуйста, правильную судейскую "дорогу".
Заранее спасибо за помощь!

Да нет. Насколько я вижу, оснований для предписаний или других нарушений тут нет, разве только есть у меня вопросы к финансовой части.

Например, почему за содержание и ремонт лифта у вас около 200 тыс., если даже за текущее содержание и ремонт тех же отисов на 9 этажей - максимум 15 тыс/шт у нас в регионе. Я сомневаюсь, что лифтовики в СПБ заряжают цену в 13 раз выше, чем в регионах. Может они хотят работы какие-то провести, не уходя в кап.ремонт или ещё что-то.

И почему нет расходов на АППЗ, если они должны заключить со специализированной организацией соответствующий договор?

Ну и почему с содержанием ОДПУ у них возникают проблемы, раз понадобились 34 тыс? Его поставь, да снимай показания, иногда проверяя работоспособность.

Да и вопросы коряво написаны, раз ко всему придираться.

Просто у нас совет дома так выбирали.