Как продать то, что тебе почти не принадлежит
Как с старом анекдоте из начала 90-х: встречаются 2 предпринимателя: - есть вагон сахара, купишь за миллион? - куплю! и пошел один искать вагон сахара, второй - миллион денег.
Дано: земельный участок... нет.... не так! Очень "вкусный" земельный участок. Угловой. с подведенными коммуникациями, площади хорошей. но заброшенный уже лет 15. Покупатель очень хочет купить именно этот участок. Посему через председателя СНТ и бутылку коньяка был найден владелец участка. Который и сказал, что участок его, документы поищу! ( на кадастровом учёте участок не стоит, данных в реестре об участке нет, но в принципе это не страшно).
Ах, да! Денег дайте за участок! Чуть-чуть! задаток... Потенциальный покупатель с мошной золота на перевес вприпрыжку бежит к потенциальному продавцу - на денег!
Какое же счастье, что покупатель на всякий случай позвонил мне ДО торжественной передачи денег!
Поэтому, очень хорошее правило, которое может спасти не только ваши деньги, но и нервы и время - звонить юристу ДО совершения знаменательных событий, а не после!
Короче, запретила я в ультимативной форме передавать $, пока не увидим документы на участок!
Не понравилось это продавцу, но $-то хочется, поэтому была экстренно обновлена память и выяснилось, что участок почти его... мамы..., которая умерла 20 лет назад. Даже было выужено из недр шкафа свидетельство о праве собственности. И ничего, что кроме него еще 2 наследника - 2 брата, с которыми он не общаются, НО они вообще отказались от наследства в его пользу! Денег дайте!
2 серия попытки передачи денег опять было пресечена злобным юристом (мною!!!!)
Денег хочется.... и участок хочется...
Добрались до нотариуса, где всё-таки посмотрели наследственное дело ! Бинго!!! Оставшиеся 2 наследника..... от наследства не отказывались!
Потенциальный продавец грустный от перспективы делить $ на 3 части. Потенциальный покупатель немного грустный от затягивания процесса, но счастливый от того, что не потеряет $ ( это после объяснения последствий передачи $ только одному из наследников с обещанием передать денежку остальным).
Переговоры продолжались месяца 2... ничем не закончились... (братья не договорились о цене, каждый хотел лично ему полную стоимость участка), покупатель ушел искать другой участок.