Историю о том как мы строили дом можно почитать тут: https://pikabu.ru/story/nebolshoy_no_svoy_postroil_dom_vyikladyivayu_foto_tsenyi_i_proekt_14159888

А сегодня я выкладываю обещанный проект и смету этого красавца:

Это дом 135 м2, два этажа, построенный из бруса

На рендере домик выглядел вот так:

Ну а как получилось вы можете сами оценить. Как говорится - дом выложенный для оценки на Пикабу построить правильно не возможно, по этому иллюзий не держа, выкладываю смету и проект для тех кому будет полезно.

Пдф файл для скачивания в самом конце стать , так что листайте если хотите сразу проект скачать, дом уже построен, а значит проект свое отработал, будет приятно если кому то еще пригодится.

Это планировка первого этажа

Это второй этаж с огромными спальнями

Ну и давайте к проекту и смете , во что все это обошлось

Дом на фундаменте из ЖБ свай, ростверк из бруса, план фундамента прилагаю

Дом строился в 150ти км от регионального центра, по этому в стоимость вошли доставка сваебойки и свай

Вообще такая сваебойка своим ходом ходит, но не очень долго, метров 100 может, в км так она вообще не сможет проехать, зато управляется на пульте.

Сваи били под весь дом и под террасу тоже

Это проект с балками пола

Сразу меж этажные балки

А это балки второго этажа

А в жизни первый венец выглядел вот так

А так выглядел с балками

Работа по этому разделу составила 646 000 рублей

Так как дом из бруса, а брус традиционно в Иркутской области почти весь сырой и размером 180 мм, то в целом деревянный дом -это брус и доска. Очень много пиломатериала

Всего материала только по дереву - на 1 850 000 рублей где то

Еще надо понимать что это была ипоТТека и платили по счету все

Разбрусовка позволяет прикинуть сколько надо венцов в доме и примерные высоты сооружения

Все стороны выкладывать не буду, они есть в общем файле

Работа по возведению коробки вышла в 1 778 180 рублей

Кровельный материал - металлочерепица

Сама по себе стоит не дорого, но с доставкой , и утеплителем уже совсем другая сумма

Чтобы заказать кровельный материал нужен план кровли, что и прилагаю

Ну и план стропил чтобы собрать основание под кровлю

А собрать кровлю и утеплить стоит 785 000 рублей.

И работ еще был комплекс разного

Например фанера на полы на 103 тыс

Лестница , вот она на картинке , 156 000

Не дешево обошлась сантехника

Очень не дешево электрика, почти 400 000 , это работа и материал

Септик обошелся в 104 000

Это тех комната. В сантехнику не входили унитазы раковины , только разводка. в Электрику все входило, и щиток, и розетки , не входили светильники

Окна на дом сначала планировалось белые, но потом заказали с ламентаций и внутри с наружи + 50 000 к сумме ниже, это уже с доставкой и монтажем

а в целом с учетом всех работ и материалов, 135 м2, дом из бруса в Иркутской области в городе Свирск в 2026 году обошелся в 7 600 000 в семейную ипотеку

Получился вот такой красавчик

Ну и выкладываю для заинтересовавшихся проект для скачивания в ПДФ

ПРОЕКТ ДЛЯ СКАЧИВАНИЯ В ПДФ

Сейчас достраиваю еще один домик и скоро выложу еще один проект , всем спасибо

Вы можете сколько угодно писать про то, что дом в 135 м2 – это дача, что усадьба должна быть не меньше 500, но мне нравится этот домик, тем что он решает все проблемы здесь и сейчас: свой уютный уголок для жизни.

Этот пост для тек кто ищет идею для дома в котором каждому члену семьи найдется небольшой, но свой уголок! Здесь расскажу о стройке, о стоимости и возможность скачать проект.

так домик выглядел когда мы закончили

а так выглядел проект перед тем как все планировалось

В 135 м2 получилось довольно уютно расположить все комнаты: огромная кухня - гостиная, спальня , сан узел, тех помещение, прихожая, холл, огромное крыльцо и практически стадион - терраса.

Это только первый этаж

На втором этаже 3 спальни, просто огромнейшие, сан узел, и холл под лестницу.

Если вы знаете, что еще надо, подскажите

Дом строился в Свирске, Иркутской области, здесь довольно холодно зимой, по этому мы использовали сваи, пробивали на глубину не промерзания. Сваебойку везли из Иркутска.

Это уже сваи и обвязка у фундамента

А это уже поздно вечером , вторая часть обвязки (второй ряд) с балками пола

Здесь бригада чуть дала лишка, и на как говорится "заказчик объясняет на фото как будет наказывать")) Потом зазоры поправили и забили паклей

Брус использовали профилированный размером 180 х 180 мм. У нас в Иркутской области самый распространённый материал. Не сушеный. Обвязка из лиственничного бруса, на это надо внимательно обращать внимание - листвяк в основание означает, что дом прослужит 100 лет

В зимний период лес во время сборки стопы выглядит очень бодро, свежий строганный брус - яркий, без синевы и грязи.

При работе хорошей бригады и без перерывов снабжения, стопу можно поставить за дней 20-40.

Могут конечно придти морозы, тогда пила не пилит брус, а кромсает кусками. Но это когда меньше минус 25

Дом планировался в чистой высоте этаже 2,7 метра, проект когда будете смотреть, учтите если хотите выше. достаточно 1-2 венца добавить. И то , сколько спрашивал, добавляют на 1-ый этаж только.

Как я и сказал: лучшее время для бруса - зима! В любое время смел снег и все чисто, нет плесени, нет грибка, нет разводов от дождя, внутри стопы не капает и не морается

Чтобы при усадке дома ничего не повело, все оконные и дверные проемы закрыли колодами.

так с уже установленными окнами и колодами (кто то называет их обсадами)

Окна заказали с ламинацией, причем и снаружи и внутри. Обычно внутри не заказывают ламинацию профиля, можно сэкономить несколько десятков тысяч, но здесь сделали с двух сторон. Полностью что почем обошлось выложу уже в следующем посте, там же проект в пдф, так как здесь уже ограничение по картинкам пикабу

Внутри все в дереве, еще будут потолки доделываться

И полы будут с финишем, еще не решили - ламинат или что то еще

И получился у нас вот такой красавец ) Подробности проекта, там вплоть до раскроя кровли выложи в следующем посте если интересно )

Всем спасибо)