Закончили отделку в начале лета 2025, уже больше года эксплуатации.
Каркасник, Ленобласть, 10х10 плюс небольшой выступ под лестницу, внешняя площадь на 2 этажа получается 210 метров, внутренняя около 170. Фундамент плита. Первый этаж теплые полы, второй - радиаторы. Отопление электричество, котел 14 кВт, заведено 30кВт (увеличивал со стандартных 15).
Внизу кухня-гостиная, спальня, с\у, сауна, котельная, уличная кладовка и кладовка под лестницей. Верх - 4 спальни, 2 с\у и гардеробная.
Адептов одного этажа просьба не беспокоить! 2 этажа - сознательное решение, потеря площади смешная (под лестницей кладовка), от подъема на 2-й этаж в семье никто не умирает)
Рассчитывал теплопотери: https://chatgpt.com/share/6971c72e-8c78-800a-93d6-090c6127a5... - получается ≈1.05–1.1 Вт/(м²·К). Я не спец, но GPT говорит что это хороший показатель)). В самые морозы в месяц 20-25к за электричество в сумме. Сорри, тут ошибся. Поднял квитанции - 22к, самый большой платеж за январь, когда еще и сауну топили постоянно, средняя за 3 зимних месяца - 16к.
Среднегодовые данные по квитанциям: (07.2025 - 06.2026)
Из косяков - на плане от застройщика не заметил несколько вещей (сам виноват):
Колонна посреди гостиной, которая там нафиг не уперлась, и её МОЖНО было перенести внутрь стены.
Две детских на втором этаже должны были быть одинаковые, по факту одна чуть больше. То же самое с сан\узлами
Окна в детских не тех размеров - большие, и очень низко, в итоге пришлось вертикальные радиаторы ставить, обычные под окна не помещались.
Еще из недочетов - накосячили в одном месте с полами на втором этаже, скрипят, неправильно уложили. Не согласовали со мной модели радиаторов - пришлось менять за свой счет, платил по сути дважды. КИВы были убогие, тоже менял сам потом. Бойлер не очень нравится, круглый, места дофига занимает, но не уверен, что есть лучше варианты. Наличники темные пластиковые на окнах - то ли косячные, то ли неправильно поставили, их все по очереди вспучивает на солнце, ну да это по гарантии переделывают.
Отопление не было зонировано по этажам, грело только одновременно оба этажа, а эффективность отопления и скорость остывания этажей разные, часто получался дисбаланс - это тоже сам уже дорабатывал.
Из классных мелочей - предусмотрели на проекте водорозетки и сливы для роботов-пылесосов на каждом этаже, теперь обслуживания почти не требуют. Также не забыли нули в выключатели завести, чтобы без проблем умные вставали. (это всё мы не забыли и сказали сделать застройщику)
По ценам... Да дорого всё, выручила только семейная ипотека. Всё расписывать долго, верхнеуровнево - 14 дом без чистовой отделки, но с инженеркой, 4 отделка, и еще +\- 8-10 всё остальное - скважина, водоподготовка, техника, мебель, отмостка, забор, навес, дренаж и еще куча всякой хрени))
P.S. Отвечу сразу тут обсуждающим цену - ну да, вы видимо привыкли видеть 5-8 за голые стены в чистом поле? А сколько, по-вашему стоит участок? А скважина, водоподготовка? Септик? А вот отмостка с дренажом? Сауна? Навес для машин? Забор с воротами? Площадка детская на резиновом основании? А кухня нормальная современная со всей техникой? Это как бы не включают обычно в стоимость дома. Я уж не говорю про мебель и остальную технику. Отделка? Сантехника с плиткой на 3 с\у? Хренею просто с комментаторов. Ну попробуйте хоть как-то прилично для жизни коробку дома с нуля подготовить за полгода, вот тогда удивитесь. Только голый брус изнутри чур за отделку не считать.
Теперь кайфуем, делаю дом умным потихоньку, осваиваю Home Assistant.
