Ответ на пост «Ипотека»⁠⁠12

Блажен кто верует.
Я ждал, что пузырь лопнет 20 лет. Снимал комнату в 2004 за 200$, а друзья купили трешку и платили 800$ ипотеку. Мне казалось что дорого и я ждал что пузырь лопнет.
Прошло 20 лет, цены как росли так и растут.

Я лично знаю женщину в моем ЖК, у которой 9 квартир - в 2 живут, 7 под сдачу.

У меня в подъезде больше трети квартир под сдачу и их снимают.

Причем нормально снимают даже посуточно, т.к. постоянно к кому-нибудь приезжают многочисленные родственники, а их нужно куда-то селить, плюс куча других людей.

Если посмотрите внимательно - последние года 4 у нас одним из основных покупателей квартир являются инвесторы, которые либо перепродавали квартиры перед вводом в эксплуатацию, чтобы заработать и купить с прибыли новые объекты, либо планируют потом их сдавать в аренду.

Впервые про пустые квартиры я слышала в 2005, когда у окружающих появились деньги, поездки в Турции, покупку этих самых квартир. Потом 2008 год и сново здорово. В 2014 про пустые квартиры и крах заговорили активнее. А уж как говорили о том, что скоро квартиры подешевеют в 2016, когда ставки по ипотеке для Ипешников были по 17-20 процентов! Потом 2022 и вот, опять 25. Вернее 2024 глд на дворе. Только та однушка в моем городе, из 2005 года вместо 500 тысяч уже стоит больше 3 млн и будет только дорожать. Так как все однушки вокруг скуплены. В начале весны 2022 года народ просто смел все однушки рядом и сдает их вполне за приличные деньги.

Может, конечно и по вашему случиться, лично мне хотелось бы вашего сценария, но разум говорит другое

Пфф, про свершившиеся факты любой дурак может разглагольствовать.

Где совок?

Где зил?

Где крепостные?

Ты даешь прогноз на год-три, но тесла по истечении трех лет все еще на рынке.

Балабол, получается.

И где тут предпосылки падения фондового рынка?

А с чего вдруг банки будут национализировать?

За счёт чего? Количество товаров увеличится? Автомобили европейские переполнят рынок? Перепроизводство наступит?

А еда рухнет, а автомобили? А зарплаты тоже рухнут?

Какая чушь)

Никто не отменил льготные: семейную ипотеку (5-6%), ДВ ипотеку (для учителей и медиков в том числе) (2%), ипотеку для работников ОПК (2%), ипотеку для СВОшников (2%).

У нас точно дешеветь новостройки не будут.

В вашем регионе, думаю, тоже есть достаточно программ, которые позволяют купить жильё в новостройке дешевле

И что даёт единственное жильё?

Так надо здраво оценивать свои силы и возможности, чтобы не было, что не смогли выплачивать. Так-то можно и про любой кредит вообще сказать.

Когда в мире все рухнет - квартиры нахер никому нужны не будут. В пустыне после ядерного апокалипсиса ценны будут только патроны, вода и крышки от нюка колы.

Причем хдесь государство, квартиры в банках заложены

У меня платёж по одной ипотеке 6800,а по второй около 17к. Уж 17к с учётом инфляции я на аренде точно перебью)

В Китае тоже самое пророчили совсем недавно. А потом хуяк и государство не дало пузырю лопнуть.

Взял две квартиры. Одну в 2020 году под сельскую ипотеку 2.7% чтобы жить и вторую в этом году под сдачу в новостройке под 4%. Благодаря таким вот советчикам, которые ждут, что вот-вот всё лопнет, у меня будет кому эту квартиру сдавать)

Каждый год читаю про ваши пузыри. Если бы не читал, взял бы квартиру раньше и вдвое дешевле.

Почему-то мало кто уточняет, что Москва ≠ Россия. И если в Москве и правда лишнего строят (хотя хз, не интересовался как у вас там), то в остальной стране пока ещё не хватает жилья. Его разбирают и в центре и в жопе мира.

Это не возможно чисто гипотетически. В 2008м было тоже самое. Но рухнули не цены на квартиры, а их площадь. Стали строить не 50-60 метровые однушки, а студии 25-30 метров. Сейчас студии можно по 17 квадратов найти...

Угу, ознакомилась. Местами забавно.

Особенно вот это понравилось:

Цена на золото определяется очень умными и уважаемыми людьми, членами семейства Ротшильдов, которые собираются в своем лондонском особняке и на основании биржевых заявок, «происхождение» которых знают только они, определяют сколько должно стоит золото. Если мне память не изменят, то такое собрание происходит два раза в сутки, в 11:00 и 13:00 по Лондонскому времени.

Вот читаю я вас и кажется мне, что вам лет 14. Ну настолько это всё бездоказательно и несерьёзно, что даже не смешно.

Аргументы шикарные - а вот сами потом посмотрите, никого убеждать не буду, есть у меня одна секретная информация. Достаточно прийти вечером и посмотреть, в скольких окнах горит свет. И сравнить это со старым домом. Я сам видел, что свет в окнах не горит, значит делаю вывод, что квартиры никто не покупает. Рукалицо

Ну не ваше это, не лезьте туда.

Т. Е. Государство им всегда помогает льготами и субсидиями и только за счёт этого они и живут? А как думаете, они больше платят в виде налогов или всё же больше получают от государства (читай, паразиты)?

Угу, Т. Е. кредитов самим застройщикам? Или ипотечных кредитов (льготная ипотека)?.

В каком виде? Т. Е. Просто переведёт денег на счета?
Из какого фонда? Т. Е. Можно поподробнее.
приведу пример - после сначала СВО правительство помогло застройщикам путём ввода льготной ипотеки (на первичку, не айти и мне молодая семья).
Можете вы также?
И плюс к этому, узнав дефицит бюджета, вроде как, плюс рубль укрепляется....

Хм.... В плюсе от государства за счёт чего?

Как человеку, у которого 100 квартир, жить в каждой?))

Хуй там не будут проданы! В Нижнем как только котлован раскопали под многоэтажку сразу 80% процентов квартир продались. В почти готовом доме вообще нет квартир в продаже от застройщика. Только по переуступке можно попытаться купить.

В мире всегда происходило что то подобное. Воевали всегда. Если не в Европе, то в Африке. И кризисы идут постоянно - с периодичностью в 7 лет

Ну если пузырь лопнет через 50 лет, нам ждать что ли?

Летом их никогда особо не покупали. Не сезон просто. Осень и зима настанет - опять побегут

Меня очень смущает ваша осведомленность. Вы точно знаете, что они там делают и даже указываете точное время (лондонское). Откуда у вас эта информация?

Три года назад зачем посонам наврал?

Техас уже 100 с лихуем лет выходит из состава США, до сих пор не вышел, даже в депрессию 30-х и кризис 70-х. Так что это вряд-ли, просто случится гражданская внутри общества, будет дефолт, инфляция, долги в банках и американские трежерис станут трухой, а потом когда, условно, за лярд бачей можно будет купить банку тушёнки, пиндосы вернут долги и начнут по новой, учтите, что в остальном мире без прочного ценностного экономического ориентира в виде США и его бакса хаос будет ещё долго длиться, а в это время США начнет новую индустриализацию с помощью уже сирого, нищего населения, хапнувшего горя и пойдёт в рост

понятно же, застройщики их придерживают, чтобы:

1) сейчас не обвались спрос избыточным предложением

2) продать в ближайшем будущем подешевле

Мы не имеем право печатать деньги, это запрещено законом.

если про закон внутренний, то у нас даже конституцию по необходимости меняли

если про внешний - это же будет частью наших же действий по обвалу мирового ФР, о котором ты говорил ранее, разве нет?

Сейчас полувоенная экономика, если будут нужны деньги, их напечатают в любом количестве. Какое сокращение рабочих мест, когда нехватка людей которые делают что-то руками. Оборонка гребет все свободные руки.

Не будет никаких ипотечных дефолтов. Другой вопрос, что зарплата в 200 тыс через пару лет, может быть по покупательской способности равна 50 сейчас. В таком случае ближе сценарий 98 года(не дефолт, а гиперинфляция), когда кредиты отдавали с двух зарплат.

Если же будет сценарий со снижением инфляции, то деньги со вкадов тем более потекут на рынок недвижки, что подстегнет спрос и цены. А денег сейчас на счетах рекордное количество у населения.

Один из примеров это Белгород. Город два года под обстрелами. Многие уезжают семьями. Вторичка, на которую нет никаких льгот, не падает. Я сам продавал осенью квартиру в полтора раза дороже чем покупал. На тот момент у меня под окна три ракеты уже прилетело, окна выбивало в соседнем подъезде. Недавно в соседнем доме сложило два подъезда ракетой. Цены не упали.

Нет. Еще раз. В США схлопнулись биржевые бумаги. Там не недвижка обесценилась в первую очередь, а залоги залогов. По Которым пересчитали риски.

+Ставка плавающая

Люди платили условно 1000 долларов по кредиту, а потом им пересчитали и надо было платить 2000.

У нас если у тебя платеж 30000, то даже если ставка улетит на луну, он будет 30000.

Но охлаждение спроса должно произойти. Повторюсь. Если цены снизятся на 20 процентов(до прошлогодних), то это уже будет очень хорошо.

У вас статья протухшая шо капец она 2022 года. Два года прошло, сейчас совсем другие реалии. И опять же, какая должна быть распроданность в строящемся жилье?

Дом сдали. Квартиры а нем по статистике распроданы на 90, а то и 100 процентов. ОН уже не входит в список строящихся, зато в него войдет новая стройка на этапе пустыря с нулевой распроданностью. Вот вам и громкая статья.

Как раз три года прошло, где разорившаяся тесла?

Хм... Хм.... Хм.... Если квартиры пустые, за счёт чего прибыля у застройщиков? Самолёт, к примеру....
Я вот недавно получил ключи от новой хвартиры... Не поверишь, вокруг моего дома, в радиусе километра я насчитал 9 кранов. Т. Е. Вокруг строится 9 многоквартирных домов.
И квартиры будут проданы.
Исключение - умирающие города. Воркута, самый яркий пример.

В США была абсолютно другая история, и сами условия ипотеки там другие.

Там был по сути биржевой/банковский кризис, когда они заигрались с производными инструментами по ипотеке. Плюс ставка там не фикс на всю жизнь как у нас, а плавающая. И много чего ещё. У нас сама структура экономики другая, и подход государства к этому вопросу.

В РФ сейчас совсем другая история. У нас тогда уж надо ждать удар со стороны еще одной волны мобилизации или усиления боевых действий. Например десант НАТО в Калининграде. Но будет ли нам всем дело до недвижки при таких раскладах?

по какой?

В каком временном интервале ?

А как это сделать? Например, если есть еще жилье.

Скажите честно, вы идиот?

У меня друг такой)))хотел взять квартиру, не взял. Теперь уже дорого. Хотел взять машину, теперь не взял, теперь уже дорого. А кто-то взял несколько однух условно за 3 мульта каждая, теперь они стоят 7+ и сдает по 35 в месяц.

Пустые квартиры это актив. Вложение. Росло и будет расти.

Секретные?

Это будет раньше того как доллар в фантик превратится или уже после ?)

Походу, если Трамп придёт, то кирдык наступит доллару и всей экономической системе мира, правда первыми из жопы вылезут конечно же США, скинут долги и по новой

зассал чтоле... тут так то и на хуй послать могут

У многих нет и 2-3 лет в запасе. Жизнь одна, она скоротечна. Про крах мировой экономики (особенно американской) я слышу примерно столько, сколько себя помню. А какой смысл этого ждать? Внезапно у всех появятся деньги на квартиры?))) а квартир на всех хватит?)))

зуб даешь?

Прямое. В чем держать деньги?))))сейчас и бакс вон отвязан и в стране уже его рисуют как хотят а камень есть камень. Он был и будет. Вклады сейчас прекрасные, но опять же - скажут по телевизору что вот на танки нужны деньги и вклады ваши вернём через несколько лет и прости прощай.

Скажите честно, вы идиот?

так что там за зуб?