Ответ на пост «Ипотека»⁠⁠12

У меня в ближайшем ЖК сейчас 10 квартир продается, остальное распродано. А он ещё не достроен даже.

ЖК, в котором у меня куплена квартира, сдан в марте 2024. На момент сдачи нераспроданных квартир 80 шт. Всего квартир не знаю сколько, но на 4 корпуса больше 1000 квартир. Действительно, прям любой ЖК, прям половина пустует. Мне ещё и при покупке даже выбрать не из чего было толком, к сожалению, всё разобрали в рамках моего бюджета.

Какой любой ЖК?

Квартиру в новостройке брал в 2022 году, продажи начались в 2021.

У меня 98% квартир было продано за 10 месяцев до получения ключей и за 6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию.

Информация о количестве заключённых ДДУ и в отношении кого они заключены, легко проверяется по ЕГРН и Наш.дом.рф.

Последняя квартира в доме (трёшка 85 метров) была продана примерно через 4-5 месяцев после выдачи ключей, висела долго, т.к. цена была уже выше рынка из-за того, что первичка и с ключами.

В большинстве ЖК с адекватным ценообразованием в рынке обычно остаётся не больше 10-20% квартир к моменту выдачи ключей.

Исключение:

- неадекватные хотелки менеджеров, слишком сильно завышающих цены для данной локации, в связи с чем покупатели идут в другой ЖК и раскупают все там;

- реновация, там куча квартир на продажу, помимо тех, куда переселяют жителей;

- внешние факторы вроде высоких ставок на ипотеку, сильно поднимающих ежемесячный платеж.

Шутка ли - народ уже несколько месяцев подряд продолжает брать десятками квартиры в ЖК у проблемных застройщиков, которые сдают с просрочкой все ЖК, их ГД под стражей, им блокируют строительство новых ЖК, и их пытаются банкротить (Seven Suns Development, например).

Ещё момент - народ вместо покупки квартиры в регионах покупает в Москве/МО/Питере.

В итоге там в массовом сегменте вроде ПИК, Самолёт, А101 и т.д. практически все распродается ещё до получения ключей, а в регионах продажи меньше.

Ростов на дону, дом мой еще не достроили, а продажи закрыли. Начали строить следующий - там теперь продают.

Ск10 вообще на котловане продал больше половины. Не знаю о чем вы тут. И дома если честно так себе. Один только жк не продал ничего, так как с документами на землю не разобрался

Да нифига. Я хз, кое как урвал за "оверпрайс" хату(оверпрайс для себя, а не цена за кв м), потому что скупают бешенно всё. А город даже близко не млник.
Хорошие квартиры скупают ещё на этопе котлована. Шлак не берут не потому что денег нет, а потому что говно планировка, мало кв или район не очень.

Но в одном вы правы - рынок жилья у нас косплеет США 2006г. Но кредитов необеспеченным не дают как у них, поэтому вряд ли банки обанкротятся.