Гражданам в помощь.ЖКХ.Капитальный ремонт.
Сейчас во многих городах России, проходит капитальный ремонт МКД(многоквартирный дом).В ходе которого возникают спорные вопросы жителей с подрядчиками, когда будут делать кап.ремонт, кто может не платить за кап.ремонт,а именно(самые частые) назову и разберу:
1) Программа проведения капитального ремонта составляется органом местного самоуправления(администарацией), направляется в фонд кап.ремонта, утверждается с мин.жкх.
Очередность проведения капитального ремонта зависит от: года постройки, МКД,срока проведения последнего кап.ремонта, наличию и кол-ва установленных приборов учёта, наличию совета дома, управляющей организации.
Переносить срок проведения ремонта, раньше могли решением органа местного самоуправления , но Верховный суд запретил это и до настоящего момента не определился орган уполномоченный на это .( По крайней мере так в Нижегородской области).
И так
2)самый главный вопрос: - во время кап.ремонта нанесен материальный ущерб имуществу собственников помещений МКД(протечки при ремонте кровли, обсыпается штукатурка с потолка( обрушение потолока) и т.п.Ваши действия- необходимо составить акт визуального осмотра( приглашаются представители управляющей организации(обслуживающей).данный акт направляется заказчику данных работ (Фонд капитального ремонта).в случае если не удалось урегулировать данный вопрос на прямую с подрядчиком, фондом капитального ремонта, нанимаем независимую экспертизу (оценка причиненного ущерба) и с этим заключением обращаемся в суд.
Если решение о проведении капитального ремонта принималось собственниками МКД, то по договорённости,с уполномоченным лицом от вашего дома( старший по дому) подписывать акт о приемке, не подписывать данный акт до урегулирования спорного вопроса.
-Начались работы, а у подрядчика проектно-сметная документация(ПСД) не соответствует действительности ( стояки не в том месте, материал не тот который Вам хотелось бы или не тот который будет оптимальным для вашего МКД и т.д.).Пишите письмо в Фонд капитального ремонта излагая суть вашего обращения в свободной форме.Идет пересогласование(изменение) проекта.
Бывает что при изменении проекта, стоимость работ увеличивается.Допустимо увеличение не более чем на 10%.
Но не забывайте , что на запросы, хочу ( к примеру) подшивку карниза не из оцинкованного металла, а пластикового сайдинга, т.к. на другом доме так сделано и так красивее, ответ на ваше обращение будет отпиской и результата не будет.
Но вообще по сути во время разработки ПСД, сотрудники проектной организации должны ходить и согласовывать с жителями.
3) Оплата.
Счета за капитальный ремонт можно не оплачивать, если дом признан аварийным, если вы наниматель муниципального жилья.
Если приходят квитанции, то идете в орган местного самоуправления ищете ответственное лицо занимающееся вопросами с фондом кап.ремонта и рассказываете ему свою проблему)))
4) Специальный счёт( если у Вас большой МКД и хорошая платеже способность жителей, рекомендую)
Чтобы не ждать 30х и 40х годов Вы можете сделать кап.ремонт раньше.Если на счете вашего МКД достаточно средств.
Для этого обращаетесь в управляющую организацию для проведения общего собрания для принятия решения о переводе МКД спец счёт.
Данные средства, можно будет снять со счета в банке только после общего собрания, с оформлением необходимого для этого протокола общего собрания собственников МКД.
На самом деле вопросов и ответов в этой теме много, ещё их больше в сфере ЖКХ.так что задавайте вопросы, по возможности отвечу.
Тема не для плюсов, они мне не нужны,для расширения вашего кругозора в сфере ЖКХ.
Пишу с телефона , поэтому могут быть ошибки и т.д.