5 постов-ответов
раскрыть ветку (76)
А чё там планировать, сначала покупаешь гараж получаешь +8 гогов, строишь там яму получаешь магогов, ну и так понемногу выходишь на Капитолий и 4к золота в день
раскрыть ветку (4)
Какие-то у вас детские планы. Весной в яме появляются грунтовые воды, яма превращается в болото. Вы начинаете рыть канаву по периметру гаража. В ходе рытья находите Грааль (зачеркнуто) силовой кабель, которого нет на генплане. Вызываете деда из администрации, который говорит, что кабель либо не действующий, либо это ФСБ. Дед утверждает, что скорее первое и предлагает кабель рубить, но топор зачем-то отдает вам, а сам скрывается за углом. Вы рубите кабель, и вот уже в вашем Инферно расцвел Бог Огня, и вы обречены.
раскрыть ветку (22)
У нас лет 15 назад бульдозер одним днём раскатал железные гаражи. Естественно, никаких разрешений на них не было. Стояли с советских времён, вросли уже в землю. Вроде даже предупредили - листки в почтовые ящики раскладывали, на гаражи наклеивали - убирайте свой хлам, через две недели снесём. И один хрен нашлось прям немало людей, для которых это стало шоком. Благо машин там не стояло ни у кого. Зато много кто там разный хлам хранил - мебель какую-то разобранную, инструмент нехитрый, доски. Всё в итоге на свалку увезли. А оставшиеся гаражи (некоторые успели или продать, или увезти) и железо из них распилили и на приемку, видимо.
раскрыть ветку (17)
У нас повесили объявление от администрации о сносе железных гаражей и контра, занимающаяся сносом выкупала гаражи. Да, дешевле рынка (цены металлолома), но за деньги. Поэтому большинство продало, а хлам бросили, нахер он нужен, пускай новые владельцы вывозят)
Ну да, уничтожение чужой собственности, которой больше тридцати лет, с уведомлением за две недели, это прекрасная иллюстрация отношения государства к нашим согражданам. И наличие разрешений здесь не при чём.
раскрыть ветку (14)
раскрыть ветку (4)
Я понимаю, только вот я не про землю. Я про повальное отношение чинуш к народу, как к говну.
Что помешало развешивать объявления, например, год? Что это за такая срочная необходимость снести за две недели гаражи, простоявшие несколько десятилетий?
раскрыть ветку (3)
Ну пиздец.
Что мешало собственникам за 10 лет пойти и оформить его? Радуйся, что счет за снос не принесли.
Зы. Хотя, если я не ошибаюсь, не менее 3 месяцев должны были дать. Надо смотреть решение, оно должно быть в общем доступе.
Что мешало собственникам за 10 лет пойти и оформить его? Радуйся, что счет за снос не принесли.
Зы. Хотя, если я не ошибаюсь, не менее 3 месяцев должны были дать. Надо смотреть решение, оно должно быть в общем доступе.
раскрыть ветку (2)
Ну пиздец.
Да что бы не мешало. Какое это имеет отношение к делу? Вообще никак не меняет написанного мной выше. Или снос через две недели, это по-твоему такое административное наказание таких "плохих" собственников?
Не вижу в твоих словах логики. И радоваться повода тоже не вижу.
раскрыть ветку (1)
А кто радуется? Говорю решение смотреть надо. В законе способ уведомления не указан, возможно и были эти три месяца. Возможно коментатор выше поздно их заметил.
Вообще меняет. За 10 лет пользования землей налог не платили, не оформили в пользование. Собственники хуй ложили и алминистрация положила.
Вообще меняет. За 10 лет пользования землей налог не платили, не оформили в пользование. Собственники хуй ложили и алминистрация положила.
У нас все гаражи снесли, построили там многоквартирный дом. Не знаю по генплану или просто компания землю выкупила.
И вообще гаражей особо не вижу в городе. Подземные парковки - да. Но гаражи вымерли.
У меня папа пару лет назад купил новый гараж кирпичный. Раньше был бокс, а тут попался хороший с ямой и добротный.
Короче город решил, что на этой земле капец как нужен дом или ТЦ.
К слову гаражный кооператив стоит возле железнодорожного моста, под железнодорожной насыпью. Рядом промзона и частично заброшенные производства. Ну и огромные стрёмный строительный рынок. Растительности почти нет.
Как мы поняли хотят продать квартиры за счёт наличия рядом реки и близостью к некоторым районам. Жить там псих только будет, а если построить магазин, то массово заезжать в него неудобно
раскрыть ветку (7)
Ну так собственники гаражей могут отказаться продавать гаражи. В чем проблема?
При условии, что все оформлено.
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
гаражная амнистия она не для тех городов, у которых планы на землю. В подавляющем большинстве случаев гаражи не имеют продлённой аренды земли, потому что город там будет что-то строить.
Ты подаёшь все документы, а город отвечает, мол, иди в пень, у нас тут по генплану и плану развития будет дорога/жк/метро/промзона. Когда? А не твоё дело, в плане есть и до свидания.
Для увеличения доходов в бюджет от налогов.
Что касается того что собственники откажутся продавать свои гаражи, то их никто не будет спрашивать. Есть законный инструмент по изъятию земельных участков, компенсацию по кадастровой стоимости посчитают, которую заблаговременно понизят. А есть еще много не совсем законных инструментов, начиная от банального приехали - снесли т.к. когда-то при царе горохе были допущены ошибки при предоставлении земли и ходи доказывай что ты не верблюд, заканчивая такими экзотическими как поджог.
Что касается того что собственники откажутся продавать свои гаражи, то их никто не будет спрашивать. Есть законный инструмент по изъятию земельных участков, компенсацию по кадастровой стоимости посчитают, которую заблаговременно понизят. А есть еще много не совсем законных инструментов, начиная от банального приехали - снесли т.к. когда-то при царе горохе были допущены ошибки при предоставлении земли и ходи доказывай что ты не верблюд, заканчивая такими экзотическими как поджог.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (12)
раскрыть ветку (9)
раскрыть ветку (7)
Ну это самострой какой-нибудь. За его снос ещё и заставить заплатить могут и в принципе это правильно. Официальный гараж могут только выкупить.
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (4)
У меня гараж по кадастру стоил дороже рынка, и квартира тоже. Совсем ахуели в этом Росреестре.
раскрыть ветку (3)
Повезло, в Москве 50% от стоимости потеряли, когда объявили, что снос будет и выплатят компенсацию
Ничего не выкупают. У меня в МСК три гаража было в двух ГСК на тысячу гаражей около метро Тимирязевская. Лет пять назад не дожидаясь окончания судов все снесли ничего не заплатив никому.
Даже ИЖС выкупают по цене вдвое меньше рынка, а уж в кооперативе вам хуй положен, а не выкуп.
Так разве земля под гаражом не твоя? Разве могут в одностороннем порядке принудить тебя к продаже? Я, если что, имею ввиду капитальные кирпичные застройки гаражей, со всеми оформлениями и т.п.
Земельный участок с расположенным на нем гаражным массивом является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников капитальных гаражей, данная норма закреплена статьей 36 Земельного кодекса РФ.
У меня в микрорайоне минимум 2 таких гаражных массива есть. В одном из них я бы прикупил гаражик, со всем оформлением. Я знаю, что там будут лет через 10-15 рассматривать возможность застройки высоткой, но за бесценок не собираюсь участок отдавать. Поменяю гараж на квартиру с площадью больше гаража + машиноместо в подземном паркинге. =)
раскрыть ветку (19)
Моя соседка уже больше 15 лет хранит документы на землю под нашим домом, ей обещали место в паркинге, только паркинг принадлежит городу. Хочешь место, не вопрос, снимай)
Отчуждение в пользу города - нормальная практика.
Строят дороги или развязки - выкупают участки со всеми постройками. Добровольно, через суды и так далее. Вариантов много
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
Тоже не проблема, всё в рамках закона.
Там просто много разных вариантов.
Муниципалы могут сами все расселять и/или компенсировать, либо отдают условный квартал застройщику под комплексное переосвоение, и вешают обязанность выкупа.
Сейчас вообще это популярно и эффективно. Проект на квартал готовят, а дальше застройщик сам решает вопросы с собственниками, сносит всё, строит все сразу, в том числе тц, поликлиники, центры образования (школа+садик)
раскрыть ветку (5)
Ну так в рамках рынка застройщик должен покупать. И раз изменили назначение земли по генплану, то и цена выросла. Застройщик должен понимать, что кирпичный гараж 27 квадратов на площади в 30 квадратов резко вырастает в цене за счет смены назначения земли. В стоимость выкупа закладывается владельцем цена земли и величина компенсации за гараж.
За гараж в центре города, рядом с домом, я ожидаю получить квартиру в строящемся доме и машиноместо. =)
раскрыть ветку (4)
Угу. Потом ходят вот такие "владельцы квадратов в центре города" после очередного суда и сокрушаются, почему им очередной судья стотыщмильенов не присудил)))
раскрыть ветку (3)
>> неделимым
А как же гаражная амнистия? В нашем ГСК стали приватизировать землю под гаражами по амнистии, общий участок с кадастровой карты пропал, и появились отдельные участки под гаражами. При этом боксы конструктивно связаны между собой, имеют общие стены и плиты на крыше. Одним из этапов амнистии как раз является изменение типа постройки с гаражного бокса в отдельно стоящее здание в Росреестре.
В МСК кооперативы сносят только в путь, платят какую-то фиксированную компенсацию и иди лесом. А на счёт земли - под Тамбовом, когда пошёл слух о сносе гаражей все землю под гаражами приватизировать стали, на ПКК там лоскутное одеяло
Поменяю гараж на квартиру с площадью больше гаража + машиноместо в подземном паркинге. =)
мечтать не вредно)
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
Потому что застройщики те еще скупердяи и хрен тебе такое предложат. Машиноместо, схожее по квадратуре - может быть, а вот квартира+машиноместо и так далее - мечты-мечты)
Скорее всего рыночную стоимость предложат и все.
раскрыть ветку (5)
Ну вот я и считаю, что в таких случаях нужно останавливать застройку. Не выкупил землю - пошел нахуй с поля.
раскрыть ветку (4)
Тут писали про гаражную амнистию - так что, выкупят у соседей по кооперативу, переведут землю в собственность, гараж снесут и будут строить тебе ЖК под боком, рядом с твоим гаражом - делов то.
раскрыть ветку (3)
Хаха жестко, именно сейчас у нас тут принудительно сносят то, от чего меня тоже распирало лет 10 назад.
