Квартирант не съезжает, договора аренды нет⁠⁠

Сначала договор был на короткий срок, потом месяца три жил без договора. Причинил вред помещению, тыщ на 8 р ремонта, не платил за свет. Подразумевалось, что убыток возместится при расставании из гарантийного взноса в размере месячной платы. Поскольку чел охамел и стал себя вести неадекватно, испортил вещи, стены, ему было сказано, что продлевать аренду с ним не буду. В ответ орал, скандалил, хамил, заявил, что ничего возмещать не должен, пытался устроить драку на глазах у соседа. Поскольку владелец (я) заболел на следующий день и приехать не мог, это чмо так и жило в помещении ничего не оплачивая. Но сейчас отсутствует уже неделю  -  видать, на карантин куда-то съехал. В комнате его мебель и вещи. Квартира коммунальная, сдавалась комната.

Если выкинуть все шмотки на лестницу  или продать на Авито - будет ли это нарушением закона?

Ну и замки поменять.

Нужен грамотный совет, поскольку чел оказался кляузный, пытается шантажировать налоговой, прокуратурой, спортлото и еще хз чем, подлый короче - лишь бы не платить. Кровь пить таким в удовольствие.

Юристы, подскажите, какие засады могут ожидать. Как проще освободить от вещей комнату и предостеречься от неадекватных действий агрессивного хамла.