Друзья прошу помощи!⁠⁠

Покупали прошлой осенью.

Обязательно:

- сходить в местную администрацию, узнать про возможные подводные камни. Это может быть что угодно, от притязаний соседей на границы участка и всяких спец.зон до совершенно частных случаев. Например, нам пытались втюхать участок по бросовой цене в зоне подтопления. Продавали в жаркую погоду, а вот карта зон подтопления в администрации была.

- Если эту информацию не удалось выцыганить в администрации (хотя это вряд ли), то еще неплохо заехать к газовикам и сетевикам на предмет их красных линий по участку.

- пройтись по соседям. см.выше. Претензии, возможные неадекваты в соседях (у нас в возможных соседях был цыганский табор), в принципе порасспрашивать (как чистят дороги зимой, нет ли каких особенностей (в одном месте нам радостно сообщили, что в районе водится много гадюк), нет ли претензий, знакомы ли с продавцом, адекватный ли он). Качество воды. Если надо бурить скважину, то актуален также вопрос глубины ее залегания, порой скважина может обойтись дороже участка и дома вместе взятых.

- Спрашиваем у собственника документы. Как минимум нам нужна зеленка (сейчас в виде выписки из ЕГРН, но может быть и старого образца), крайне желателен межевой план.

- САМОЕ ВАЖНОЕ! Узнаем у собственника его ФИО и кадастровый номер участка, идем в МФЦ (крайне желательно именно через МФЦ, а не онлайн! Чтобы в случае чего в будущем была бумага, что вот на данный момент было так-то и так-то), заказываем выписку из ЕГРН (желательно от имени покупателя, а не брата-жены-тети-Тани). В ней должно четенько совпадать заявленные границы, граничащие участки, ФИО собственника. Выписка, находящаяся на руках у собственника это хорошо, но нам нужно получить свою и удостовериться, что всё на данный момент ОК. Любые протесты продавца - повод задуматься, у нас в итоге был косяк с граничащими участками и мы еще два месяца гоняли представителя продавца, чтобы все было норм.

- Если собственник преклонного возраста - обязательно посылаем его за справкой о том, что он в трезвом уме и здравой памяти. Тоже самое касается покупателя.

Если по выписке все ОК, по соседям все ОК, по админке все ОК, продавец кажется адекватным - тогда со спокойной душой оформляем ДКП в трех экземплярах, покупаем участок и радуемся жизни. Теперь в случае фокусов от бывшего владельца у нас есть бумажка о том, что он был в трезвом уме, что участок принадлежал ему и вы его у него купили, таким образом мы отгораживаемся от спорных ситуаций.