Как списать долю в квартире?⁠⁠

Доброго времени суток всем.

Нужна помощь. Есть у меня дальний родственник. Настолько дальний что углубляться в генеалогию смысла не имеет, я его держу за многоюродного братишку и подробностями не заморачиваюсь. Главное человек хороший. В отличие от его родителей.

Проблема состоит в том что братишка хочет списать с себя долю в квартире, которая принадлежит пополам ему и маме. Так как хочет жить отдельно. И в будущем по возможности обзавестись своим жильем. Казалось бы зачем списывать с себя имущество? В будущем ему же и достанется, и наследство опять таки... А дело в том что родители странные личности. Дома разводят дикий бардак, ремонта не было с советских времен, все разговоры родителей матами и унижениями, коммуналка платится через десять раз на одиннадцатый, из за чего у братишки как у одного из собственников постоянно в минусе карта. Завершает милую картину то что родители постоянно берут кредиты частично уже проданные коллекторам, на сына их навешать не успели только из за того что ему лет еще немного 20 всего и он учебу вот только летом закончил. Кстати как только закончил попытались тихой сапой провернуть такой финт чтобы взять кредит, а его подписать что он взял.

В общем он хочет списать с себя долю, из города уехать и забыть жизнь с родителями как страшный сон. И не тащить за собой хвост родительских долгов. Но проблема в том что родители принимать в дар жилье отказываются, больше близких родственников нет. Дарение без того кому даришь провести нельзя. Продавать долю... Стоить будет копейки. Квартира двухкомнатная и убита в хлам. Да и делать из квартиры коммуналку и по сути чуть ли не выселять родителей на улицу, потому как если кто и купит то какие нибудь асоциальные личности которые там наведут свои порядки. Непорядочно.

Мы в замешательстве как быть. Кто может подсказать как быть в данной ситуации? В плане того как законно переписать долю на родителей?

Деньги на коммуналку он им выдавать стал как стал работать, но на что тратят их родители непонятно, все квитки прячутся/выкидываются. Карта с блоков и минусов не выходит и видно в системе банка что долги по коммуналке. Сегодня пока родителей не было пришел очередной квиток на 12к долга за свет и водоотведение. Вернее не квиток а уведомление об отключении (свет да иногда им отключают за неуплату).

И да, на него же записали авто. Ездит на нем отец по генеральной доверенности. Хорошо бы еще узнать как от него избавится. И сколько это займет времени? Буду благодарна за адекватные грамотные советы.

Два коммента для минусов оставляю.